12月23日,广西北部湾产权交易所发出的成交确认书显示,桂林旅游股份有限公司挂牌转让的资江丹霞旅游有限责任公司股权及债权项目尘埃落定。
桂林云景文化旅游投资有限公司成为唯一合格竞买方,以3450万元价格完成受让,双方当日即签署正式转让合同。
资江丹霞公司是桂林旅游的全资子公司,注册资本5000万元,主要负责运营资江天门山景区项目。
公开资料显示,该景区位于广西资源县境内,拥有典型的丹霞地貌景观资源。
然而从此次转让价格来看,3450万元的成交金额明显低于公司注册资本,这从侧面反映出该景区项目在运营过程中可能面临的经营压力和资产质量问题。
今年11月25日,桂林旅游召开董事会会议,审议通过了这项资产剥离方案。
会议决定通过产权交易所公开挂牌方式,同时转让资江丹霞公司100%股权及公司对其形成的债权。
从决策到成交仅用时不到一个月,交易推进效率较高,但挂牌期内仅征集到一家意向竞买人的情况,也在一定程度上说明市场对该资产的估值较为谨慎。
业内人士分析认为,桂林旅游此次资产剥离是企业聚焦主业、优化资产结构的战略选择。
近年来旅游行业经历深度调整,景区运营成本持续上升,而单体景区特别是新开发项目面临客流培育周期长、投资回报慢等现实困境。
对于上市公司而言,及时清理经营效益不佳的资产,有利于改善财务状况,集中资源发展核心景区和优势业务。
从受让方来看,云景公司注册资本200万元,主营旅游项目投资及相关业务。
尽管注册资本规模较小,但其愿意以超过注册资本十七倍的价格收购资江丹霞公司,显示出对该景区资源价值和未来发展潜力的认可。
这种收购行为背后,可能基于对区域旅游市场复苏的信心,以及通过专业化运营激活景区价值的经营思路。
此次交易完成后,桂林旅游将彻底退出资江天门山景区的运营管理,同时回收部分资金和化解相关债权债务。
对云景公司而言,则获得了一个具有自然资源禀赋的景区项目,未来如何提升景区运营能力、拓展客源市场、实现盈利目标,将成为考验新股东经营智慧的关键课题。
从行业发展角度观察,这一案例折射出当前旅游景区市场的分化态势。
一方面,优质核心景区继续保持较强盈利能力和市场竞争力;另一方面,部分区位条件相对较弱、开发时序不当或运营能力不足的景区项目,则面临经营困境和资产重组压力。
市场化的产权交易机制为这类资产寻找更合适的经营主体提供了通道,有助于促进旅游资源的优化配置。
从一次股权及债权转让看，文旅产业正在从“拼资源”转向“拼效率”。
通过市场化机制盘活存量资产，是企业应对周期波动、提升资金使用效率的重要路径。
更值得关注的是，交易落地只是起点，能否在后续运营中把资源优势转化为产品优势、服务优势与品牌优势，才是决定景区长期价值的关键。