宁波市土地市场出现新进展。海曙区自然资源和规划局近日发布公告，正式挂牌出让HS07-02-13b地块。该住宅用地占地35336平方米，可建面积56537.6平方米，计划于3月17日公开出让。 从规划条件看，地块容积率为1.6，建筑限高27-60米，适合打造洋房、小高层及高层产品。值得关注的是，按照高品质住区试点监管协议要求，该地块需建设55%建筑面积的四代住宅。这类产品通过空中绿化平台等设计，提升居住体验与空间利用。 区位条件是该地块的重要优势。地块位于段塘板块核心区，紧邻在建地铁8号线南苑站，周边商业、教育、公园等配套较为完善。另外，区域内布局了宁波工业互联网研究院、上海交大宁波人工智能研究院等科创平台，为片区发展提供支撑。 市场分析人士认为，地块所在的海曙区近年市场表现相对稳定。2025年6月成交的相邻地块楼面价为12491元/平方米，同年10月另一宗地块成交楼面价达到15768元/平方米。当前区域在售项目去化表现较好，改善型需求仍有支撑。 “该地块的推出节奏较为贴合市场。”有房地产专家表示，“宁波城市能级提升叠加海曙产业升级，带来人才集聚与相对稳定的购房需求，再加上四代住宅的政策导向，这宗地有望成为房企关注的重点。” 据悉，这是海曙区推出的第三宗高品质试点地块。从1月27日规划调整公示到正式挂牌仅17天，显示出土地供应推进速度。业内预计，随着宁波城市发展战略持续落地，核心区域的优质地块热度仍将延续。
土地出让不仅关乎资源配置，也反映城市对居住品质的取向；海曙区此次推出高品质试点宅地，既对开发主体的产品能力与资金纪律提出要求，也考验监管部门对“好房子”标准的落地执行。只有在理性竞拍、严格监管与精细化运营的配合下，才能把“高品质”从条款变为可感知的生活体验，并为房地产发展新模式提供更可验证的样本。