深圳楼市春节后复工的第二天，成交数据亮瞎眼，二手房签约量一下子涨了60%，新房认购量也涨了38%，租赁成交量更是猛增了52%。三大市场一块儿回暖，这个“开门红”给今年开了个好头，置业的“小阳春”也正往咱们这儿来。 看乐有家研究中心的数据，2月深圳二手住宅成交均价到了6.2万元每平方米，环比涨了7.3%，这已经是连着第三个月在涨了。为什么价格能涨？主要是因为那部分800到1000万的改善房源成交占比多了3.4个百分点，把价格给托了起来；另一方面，经过长时间的调整，价格已经触底反弹了。 市场活跃度也高得吓人。节后开工两天，贝壳合作门店二手房签约量同比激增60%，咨询量和成交量都恢复到了节前水平。学区房特别火，大家都急着置换房子，把市场热度又往上提了一大截。业内人士分析说，大家节前压着的自住、学区和置换需求集中爆发出来了，把带看量和供需指标都给带起来了。 新房那边表现也不赖。靠近宝中商圈的网红盘【珺悦名都】开盘一天就卖了50套，把楼市信心都给带起来了。这个项目主打89到115平方米的三房和四房，89平方米的户型总价510万起算下来单价5.73万元每平方米。跟周边一二手房普遍7到8万元的单价比起来，性价比简直不要太高。 春节后的租赁市场更是火得一塌糊涂。这时候本来就是旺季，再加上大家都返深复工了、人口回流了，新租和换租需求一下子就集中释放出来。数据显示租赁成交量同比增长52%。 深圳贝壳研究院院长肖小平说这次开门红给全年定下了个好调子。经济复苏了收入预期也改善了，大家买房的意愿强了；深圳是一线城市嘛，人口一直往这儿流、好房子也越来越少；现在的市场已经不是光看着不买了，而是开始行动起来了。 从价格企稳到成交量大涨，新房热卖加上租赁活跃，深圳楼市的好信号一个接一个来。对咱们买房的人来说这可能就是个好时候——不管是刚需上车、想改善一下还是要搞点资产配置，现在的热度加上政策支持都能让咱们心里更有底。（数据来源：乐有家研究中心、深圳贝壳研究院）