2024年底，全国产业园总数已突破8万家，空置率高达30%，这就像一栋栋商品房盖太多没人住，道理是一样的，只要有投资能力与意愿的企业数量是有限的，那么想要招商的城市地区一多，自然就会出现“粥少僧多”的局面。想让企业落地某个地方，只靠“山清水秀”、“交通便利”这些资源禀赋的理由是不够的，因为投资方现在想的是怎么赚钱，而不是单纯占有土地。招引部门得像大城市超市那样把商品摆在显眼处，让企业能看到你的优势和回报。以前那种单纯等待投资人上门的模式已经过时了，现在必须给投资方提供一个“有吸引力的”理由，也就是从投资回报的角度切入去谈。只有把“投资如何产生回报的可能性”讲清楚了，才算是给了投资方真正的落地理由。