就在济南的土地市场，12月底的时候已经把全年的大幕顺利拉开了。大家都在盯着那些位置特别好、配套设施也齐全的地块，因为大家都觉得这种地方以后肯定吃香。而那些城市更新的项目，给大家看到的价格就比较低，也说明了现在供应的地不一样了。25号那天出来的结果特别有意思。高新区有个叫小鸭的地块，就在工业南路北边、金达路西边，跟那个云上璟誉A2离得挺近。这块地容积率是2.0，最后以底价7.8亿元成交了，算下来楼面价大概是12011元一平米。这可是今年济南第六宗楼面价过万的住宅用地呢，在价格上排到了第四。这个地方旁边有超市也有医院，离规划中的地铁6号线徐家庄站也就2公里。还有那个山姆会员店济南首店也在这附近盖着呢，所以这片的商业价值又给提升了一大截。从位置上看，这就是济南东边的产业和生活融合的地方，最近这几年路修得越来越好了，地价自然也就水涨船高。同一天还卖了个明府城的更新地块，在泉城路北边、大明湖路南边，分了两个团组，既有住宅又有商业，面积不大总共才2966平方米，一共卖了3290万元。有些地方的容积率还控制在1.0以下呢，这就说明在搞老城建的时候还是特别在意保护历史老味道、控制开发强度。作为老城的核心区嘛，明府城这种慢慢更新、一点一点搞的做法，既能把住的环境变好了，又能留住城市的魂儿。从市场角度来看有两个特点：一是大家还是更爱买核心地段的房子；二是这种老城市的更新主要是为了让功能变得更好。这次交易能这么平稳运行跟济南的经济发展和城市规划都分不开关系。今年以来济南一直围着“东强西兴南美国起中优”的盘子走得很稳。 这次小鸭所在的高新区靠着科技搞产业带动了商业和居住发展，地价才有底气。以后土地市场还会坚持稳地价、稳预期的调子，既要保证老百姓能住上房，也要把地供得更合理一些。按照计划29号孙村片区和九曲片区还有地要挂牌竞拍呢。土地可是城市发展的根儿啊！卖地的结果不光是看心情好坏还能看出一座城市到底怎么规划公共服务和保护文化遗产的事儿。这次济南卖地既显示了市中心的活力也体现了对人文历史的尊重。 高质量发展就是要在如何利用好土地上动脑筋啊！怎么样把经济增长、生活改善还有遗产保护统筹好还是要接着好好琢磨琢磨才行呢。