国务院常务会议刚刚把“好房子”建设的油门踩得更狠了。庞无忌提到，房地产市场现在正收到政策加力的积极信号。就在6月13日那天，国务院常务会议把构建房地产发展新模式、推进“好房子”建设、推动房地产止跌回稳这几件大事都给安排上了。上海易居房地产研究院副院长严跃进说，这次会议涉及到的三方面内容都非常重要，每一条都能直接影响到接下来的政策方向，而且对咱们总结上半年的工作、更好地搞下半年的建设都很有帮助。想把会议精神吃透，不妨从这三个方面来琢磨琢磨。 第一是构建房地产发展新模式。会议强调说，要通过这种新模式促进市场平稳、健康、高质量发展，得把眼光放长远点，坚持稳中求进，先立后破，再把那些基础性制度给搭建起来。李宇嘉解释说，之所以要这么干，是因为咱们现在正处在新旧模式转换的关键时期。他觉得新模式取代旧模式得靠平稳的环境来支撑。房地产可是宏观经济的支柱产业，产业链又长，带动性也强，影响面大得很，更得坚持先立后破。陈文静提到，房地产相关的基础性制度多得很，比如土地制度、金融制度、税收制度、交易制度还有保障制度等等。李宇嘉举了几个例子：土地这块可能涉及净地出让或者多功能混合供地；开发方面可能要公建配套和房屋本体一起规划开发交付；金融方面还包括资金封闭运行监管、以现金流做授信融资（包括REITs）。 第二是要扎实有力地把“好房子”建设搞起来。会议还说要把“好房子”建设放进城市更新机制里头去统筹管理，在规划、土地、财政、金融这些方面都得给政策支持。这就说明“好房子”建设的速度要加快了。陈文静觉得这意味着以后那些老旧的房子也得改造升级成“好房子”。李宇嘉表示，现在咱们国家住房市场已经全面进入存量时代了，大量存量住房能不能变成“好房子”，直接关系到居民生活的品质。老旧小区改造、完整社区建设、市政设施修缮这些都得花不少钱投进去。 第三是要下更大的力气推动房地产止跌回稳。这次会议要求给全国房地产已供土地和在建项目做个全面摸底，再进一步优化政策实施的效果。严跃进说这里头信息量超大。李宇嘉觉得这是在摸清家底找问题。他觉得下一步的政策方向就是看以前的政策效果怎么样，看看有没有“肠梗阻”。现在不管是收储存量土地还是建配售型保障房这些都得多个部门一起配合才行。 陈文静说这次会议提出“更大力度”四个字跟去年相比确实更硬气了。决策层肯定是注意到了最近市场有点小波动才及时发出指导的。“更大力度”一出来，监管部门和地方政府肯定得赶紧把这些政策落地落实。 广州那边也在6月13日回应了这件事，全面取消限购、限售、限价这些限制了。庞无忌表示除了广州之外北京上海深圳也有可能继续优化限制性政策来促进需求释放。除了这几个大城市之外还有很多地方可以在房票安置、公积金贷款、住房“以旧换新”和购房补贴这些方面想办法改善一下。 严跃进觉得这一轮力度这么大意味着各地还得接着努力搞优化调整。接下来很可能还会有一波政策调整的升级版出来。