遇到老赖租客赖账，房东要稳住别发火，先去弄清楚租客突然不交租的原因。

遇到老赖租客赖账，房东要稳住别发火，先去弄清楚租客突然不交租的原因。或许他只是临时周转不灵，以前按时付租的话，最近一个月晚了一点，就给对方打电话或者发微信问问是不是遇到困难。很多租客不是故意拖欠的，比如工资没到账、项目回款慢，只要给几天宽限期，租金往往就能补上。如果租客失联、装傻，既不解释也不接电话、拒绝沟通，房东可以书面通知他搬离期限，保留快递回执。期限到了还没动静，房东可以换锁、更换门锁密码，还把屋里的现状拍照录像留证，以防租客以后反咬一口说丢东西。法律规定如果迟延履行主要债务，经催告后仍不履行，当事人可解除合同。所以合同没写逾期多久直接收回的话，房东得先给租客一次最后机会。等到再次逾期，才能依法解除租赁关系。合同解除后租客还赖着不走，那就是侵权了，房东可以报警处理。要是沟通和警告都没用，只能找法院帮忙了。常见的办法有两个：先予执行是判决前就能把租客赶走，不过门槛比较高，需要提供充分证据证明不搬离会造成损失。普通执行就是拿到判决书后申请强制执行，要求租客搬走并补交所有费用。收房前后别踩坑了：不要自己动手清空租客的东西，不然损坏或丢失可能得赔偿；证据链一定要完整保存好合同、聊天记录等；千万不要用暴力手段解决问题。记住合法有序才是正确的做法。