市场分化凸显区域价值差异 3月16日至22日，北京商品住宅成交631套，成交金额44.17亿元。其中，海淀树村的中海·安澜北京凭借7套大平层成交继续位居金额榜首，单套均价超过3700万元，显示核心区高端项目的价格韧性。相比之下，平谷区的北京城建·京能樾园以27套刚需户型成为成交套数第一，单价不足3万元/㎡，体现远郊市场以价换量的特征。分析认为，北京楼市正呈现“核心区改善主导、外围刚需支撑”的双轨运行格局。 土地供应结构优化 北京市规自委3月25日发布2026年第二轮拟供地清单，4宗地块总建筑面积约38万㎡。其中首次明确丰台万泉寺地块位于二至三环之间，毗邻丽泽商务区，预计将成为房企关注重点。通州两宗地块延续副中心建设方向，怀柔地块则突出生态涵养区的低密度住宅定位。业内人士表示，此次供地在功能布局与市场需求之间更注重匹配，有利于稳定中长期预期。 上海二手房现“小阳春”行情 上海3月二手房周成交量突破7200套，创三年新高，日均成交较去年同期增长15%。链家研究院数据显示，黄浦、徐汇等中心城区交易保持活跃，同时受临港新城带动，祝桥等远郊板块热度上升。专家认为，政策环境改善叠加学区需求释放是成交走强的主要原因，但也需关注部分区域价格短期上冲后可能出现的回调。 房企战略调整应对新周期 厦门3月24日土拍中，建发、中海等国企以底价竞得3宗宅地，溢价率继续走低。同时，北京兴创置地新盘万象茗筑主推60-130㎡中小户型，更贴近当下主流需求。开发商从过去的规模扩张转向更强调产品与客群匹配，行业运营逻辑正向精细化调整。
从北京新房成交与供地安排，到厦门土拍回归理性，再到上海二手房成交创阶段新高，房地产市场正在由局部回暖走向多环节联动。稳市场不在于单纯追求成交规模，而在于更匹配的供给、更透明的交易和更可持续的城市发展路径，让住房更回归居住与民生属性。在结构性修复窗口期，坚持因城施策、以需定供，才能让市场企稳更扎实，也让城市发展更具韧性。