记者从赣州市自然资源局获悉，该市近日发布房地产市场调控新政策，明确未来两年工作重点，标志着当地房地产市场进入高质量发展新阶段。 当前，赣州房地产市场面临供需结构性矛盾。一方面，部分区域土地供应过剩，闲置用地和存量商业资产沉淀较多；另一方面，居民对优质住房的需求持续增长，市场呼唤更高品质的住宅产品。如何稳定市场预期的同时，优化供给结构、提升产品质量，成为摆在管理部门面前的现实课题。 针对上述问题，赣州市推出三项核心举措。在土地供应上，该市实施精准供地策略，科学编制年度供地计划，优先推出区位优越、配套完善的地块。同时更新中心城区基准地价，为市场交易提供明确参考，并推行土地出让预申请制度，提前对接开发企业需求，有效降低土地流拍率，增强市场主体信心。 规划提质成为政策着力点。赣州市根据城市更新需要，动态调整重点区域地块规划，蓉江新区等片区完成规划优化，释放优质住宅用地。相应机构优化容积率计算规则，明确公共服务设施不计入容积率，鼓励开发企业配建社区会客空间、儿童活动场地、老年服务设施、健身场所等公共配套。此外，当地严格审核城市森林花园住宅试点项目，推动生态宜居住宅产品创新，满足居民改善性住房需求。 存量资产盘活取得实质进展。赣州市对闲置房地产用地开展全面排查，实行"一地一策"分类处置，通过优化开发方案、促进土地流转、政府收储等方式，激活沉睡土地资源。2025年，全市上报债券项目41个，发行债券资金77.35亿元，其中67.39亿元用于收回闲置土地，新增储备土地5033亩，盘活存量土地3500亩。同时，当地明确自持商业调整条件和流程，为企业盘活闲置商业资产打通渠道，减轻企业经营压力。 业内人士分析，此次政策调整释放多重信号。首先，稳定成为市场主基调，地价、房价和市场预期将保持平稳，避免大幅波动。其次，土地供应从数量导向转向质量导向，核心地段、成熟配套的住宅项目保值属性增强。第三，产品升级趋势明显，在保障刚需住房供应的基础上，改善型住宅将成为市场增长点，住宅品质成为企业竞争核心要素。第四，市场风险逐步化解，政府投入真金白银盘活存量，降低项目烂尾风险，提升购房者安全感。 从市场影响看，新政对各方主体形成积极效应。对购房者而言，未来可选择的优质房源增多,配套设施更加完善，购房风险明显降低。对开发企业而言，政策引导其提升产品品质，盘活存量资产，优化资金结构，增强可持续发展能力。对市场整体而言，供需结构趋于合理，市场秩序更加规范，有利于形成良性循环。 展望未来，赣州房地产市场正经历从高速增长向高质量发展的关键转型期。随着政策效应逐步显现，市场供给结构将改进，住宅产品品质稳步提升，居民住房条件不断改善。2026年有望成为市场企稳回升的重要窗口期，为区域经济社会发展提供有力支撑。
房地产关系民生与发展，越是处于调整阶段，越需要以制度供给稳定预期、以资源统筹优化结构、以风险处置守住底线；赣州围绕精准供地、规划提质和盘活存量形成的政策组合，反映了从“快增长”转向“高质量”的治理取向。面向未来，只有持续提升供需匹配度、把产品品质与交付安全放在更突出位置，才能让城市发展更有韧性，让群众居住更有获得感。