位于成都顺城大街的成都富力丽思卡尔顿酒店马上要被拍卖，起拍价高达8.655亿元。有律师提醒大家要注意这次拍卖的四个风险。 成都富力丽思卡尔顿酒店之所以被称为“全球最便宜的丽思卡尔顿”，是因为它在2013年开业，是万豪国际集团旗下定位高端奢华的酒店，曾是西南地区第一家国际奢华丽思卡尔顿酒店。尽管价格常常低于1000元，但它在同类奢华酒店中却拥有不错的性价比。2024年就有媒体报道过，这家酒店曾计划以12亿元出售，不过最终没能成功。 3月17日下午2点，记者到现场看了一下，发现酒店大堂一切如常，还在正常营业。二楼宴会厅里也非常忙碌，工人们正在为第114届全国糖酒商品交易会分会场布置展览呢。 这次拍卖的标的物是成都市青羊区顺城大街269号相关房产，归属于成都富力熊猫城项目开发有限公司名下。它的建筑面积有53278.13平方米，现在还在由成都富力丽思卡尔顿酒店实际使用。这次起拍价为评估价的9折，地上建筑面积单价达到了18153元/平方米。 拍卖信息显示这次拍卖的评估价为9.61670247亿元。竞买保证金是8655万元。加价幅度是432.7516万元及其整数倍。 2026年4月7日10时至4月8日10时，广东省广州市中级人民法院会通过京东资产交易平台把这个房产公开拍卖出去。如果有人想要参与竞买的话得交齐8655万元的保证金。记者在17日下午2点的时候去看了一下拍卖信息页面，发现还没有人报名参与呢。 记者还了解到，在这次拍卖公告中明确了一些严格的规则和潜在风险提示。竞买人得在10个自然日内把尾款缴清才行。交易税费由买卖双方按规定各自承担。 不过原权利人应缴税费要由买受人先垫付给相关部门或主体核查清楚才行，然后再通过程序申请退还回来。这个过程可能会比较麻烦。 而且这次公告里特别指出，土地出让金、水电及物业管理等相关费用都由买受人自行承担法院也不会负责清场交付。 张家畅律师认为这次拍卖存在四项法律风险：资格与悔拍风险、潜在费用负担风险、清场交付风险和实物与权利瑕疵风险。 北京天驰君泰（成都）事务所的张家畅律师给我们解释说：如果因为资格不符无法过户就算悔拍，不仅8655万元的保证金不退，还要承担可能的附随损失。 所以竞买人在参加之前一定要全面尽调，核实购房资格、费用明细、租赁情况还有实地查验物业现状等等内容才行。如果发现有问题最好委托专业律师参与测算实际成本，避免盲目竞价导致损失发生。