深圳公共资源交易中心在3月20日发了消息，说今年罗湖的第一块挂牌宅地给了深铁，他们花了8.69亿底价拿下来的。这次拿的是两块组合在一起的地，一个是二类居住用地H302-0107，另一个是轨道交通用地H302-0108。位置在笋岗街道梅园路和宝岗路交叉的地方。 这块地周围交通挺方便的，旁边有刚通的地铁7号线，还有正在建的17号线笋岗站，是双地铁上盖的物业。它面积总共才1.21万平方米，但盖出来的房子面积能到3.87万平方米。因为容积率只有3.2，比罗湖其他地方低不少，以后住起来肯定舒服多了。 根据规划，这块地上要盖37488平方米的商品住宅，还得配建一所3班的幼儿园和社区体育活动场地这些公共设施，盖好了以后都得无偿移交给政府。开发商深铁能拿下来其实也不意外，因为这次的门槛定得挺高的，规定必须要有国内地铁建设、运营和管理的经验。这基本上就是给有轨道交通开发背景的企业量身定做的规矩。 算算价格也划算。周围像城建凌云华府这样的新房以前备案价都要7.3万元一平方米了，这次楼面地价才2.24万元左右。这么看留给开发商的利润空间就挺充足的。而且附近还有万象食家、宝能环球汇这些成熟的商场，学校也有桂园中学，配套挺全。 按照合同要求，房子这块得在合同签了1年内开工，4年内竣工；轨道那边1年内动工，3年内干完。还得保证交房的时候马上能发证，让买房人收房就能去办产权证。另外轨道部分还要跟7号线和17号线笋岗站衔接好，配合好日常运营管理。 很多业内人士都觉得这是一次“解渴式供应”。罗湖作为深圳最早的建成区好久没这么卖过新房用地了。这次拿出来算是给市场吃了个定心丸，对整个深圳的土地市场预期肯定有好处。而且深铁在TOD开发这块经验丰富，说不定能把它打造成罗湖核心区的一个标杆项目。 这次的稿子是南都记者孙阳采写的。