现在呢，当房子不再是你随便出手就能赚钱的工具，真正变成了需要你费心伺候的高成本消费品，上海人养房这桩事儿，里头的计算可真是惊人。回想这二十多年的黄金时期，城镇化的红利加上人口红利的双重叠加，大家都觉得买房是个躺着就能赚大钱的密码，把积蓄全砸进了楼市。但现在市场风向变了，从卖方主导变成了买方市场，房子把金融那层外衣一脱，“高成本消费品”的真面目露了出来。所以大家买房之前，不得不开始细细盘算这笔账了。 我们来算算按揭贷款利息这笔钱。在所有持有成本里，按揭贷款的月供绝对是掏空现金流最快的。去年上海最畅销的房子总价基本在500万到800万之间。咱就拿这两个数字来做个例子。假设一个单身小伙子在外环外买了套房，首付按最低比例付，公积金能贷65万，利率3.15％，还款周期30年。总价500万的房子，扣除首付公积金后贷款总额是360万。30年下来利息总额大概有193万，每个月光付利息就得5361元。要是买800万的房子呢？扣除首付公积金后贷款总额是615万，30年利息总额约333万，每个月利息支出差不多9222元。这三十年贷款利息加起来的钱，几乎能在市中心买套老破小了。 再来说说物业费。朋友年前跟我吐槽说“现在啥都在跌，就物业费不跌”，我深表赞同。尤其是最近几年上海的新房物业费简直刷新了我的认知。普通的郊区住宅物业费都涨到5块钱左右了。更别说那些顶豪小区了，比如海泰北外滩，物业费竟然高达36块！这小区最大的户型有1500平呢，一年物业费就要65万。就算最小的348平户型也得15万一年。这都快赶上很多普通人一年的薪水了吧！这可不是个例哦！我查了一下新盘物业费排行榜发现10元以上的新房还挺多的。真的庆幸我没买房，上海真是不骗穷人啊！ 房子跟人一样老了问题就多了：水管漏水、电路老化、墙面脱落这些都得花钱修。数据显示一套普通住宅的年维护成本大概是房价的1%-2%。咱就按老破小来算吧。总价200万的老破小每年光维修费就得花2万到4万！想想你们当房东时租客报修的频率就知道这不是小事了吧？ 停车费也是个大头。上海的停车费还分地段呢：内环附近均价60万一个车位；中环50万；外环30万；外环外10万到25万。如果是高端小区价格可能还要再翻几倍。很多人会想我花几百万买个车位是不是冤大头？租不就行了嘛？其实在市中心车位特别稀缺。有钱人车子多啊！咱们把存款存几张银行卡里也就够买车代步用用了。 还有能源费和会所费这种新房才有的隐藏支出。比如大宁金茂府和中环金茂府这两款科技住宅有“三恒”“五恒”系统所以物业费之外还要额外收能源费。每个月要交5.05元/㎡和5.78元/㎡。再比如中鹰黑森林每个月要收9.8元/㎡的能源费（数据来源网络）。这样可以省去空调地暖的电费但意味着家里一年四季都在开新风系统或者地暖嘛！会所使用费也是一部分小区涵盖在物业费里还有一部分要单独收呢。 把这些算下来一年在房子上花的钱可真不少啊！只能说养房这事儿挺累人的归根结底是现在房子赚钱的预期大不如前了就像我们粉丝说的：“以前涨的时候也没看有人计较住房成本呀~”