2025年杭州二手房市场交出了一份“量价齐跌”的成绩单。
全年成交量虽较政策刺激下的2024年有所回落，但仍位居近五年第二高位。
这一现象背后，是卖方降价促销与买方观望情绪共同作用的结果。
市场调整的直接表现是价格持续下行。
数据显示，杭州二手住宅均价已连续四年回落，2025年同比降幅达2.4%。
值得注意的是，降价幅度超过20%的房源占比同比提升1.8个百分点，反映出部分业主急于套现的心理。
这种“以价换量”策略在供应过剩的良渚、勾庄等板块尤为明显，这些区域因次新房集中交付导致同质化竞争加剧，部分房源甚至出现“破发”现象。
板块分化成为市场显著特征。
核心区的申花、奥体等高端改善板块凭借稀缺性维持价格韧性，调价幅度普遍小于外围区域。
与之形成鲜明对比的是，临平、富阳等远郊板块因交通配套不足、库存压力大，成为价格回调的“重灾区”。
这种分化印证了当前楼市“核心资产抗跌、边缘资产承压”的普遍规律。
成交结构变化折射出购房理念转型。
虽然300万元以下房源占比提升至65.8%，但套均面积却逆势增长至103平方米，显示刚需客群更倾向“一步到位”。
在成交量TOP30小区中，六成项目的成交套均面积超100平方米，反映改善需求持续释放。
学区房效应依然显著，如调整为天元公学学区的翡翠城年成交329套，印证优质教育资源对房价的支撑作用。
市场两极分化现象值得关注。
一方面，总价百万级的杜甫新苑等安置房凭借价格优势热销；另一方面，申花板块的馥香园以7万元/㎡高价成交208套，创下板块年度纪录。
这种“刚需与豪宅两头热”的格局，预示着未来市场将延续结构化发展。
业内人士分析，当前市场调整是供需关系重构的必然过程。
随着“房住不炒”政策持续深化，投资属性褪去的二手房市场正回归居住本质。
预计2026年杭州二手房将延续“量稳价调”态势，核心区优质资产价格有望逐步企稳，而配套欠缺的远郊板块或面临更深度调整。
二手房市场的“成绩单”不仅是交易数据的集合，更是城市人口、产业、公共服务与居民预期的综合映射。
2025年杭州二手房以价换量带来的成交韧性，说明真实居住需求仍在；价格连续回落与板块分化，也提示市场正在从情绪驱动转向理性回归。
未来，唯有让信息更透明、交易更顺畅、供给更匹配，才能在稳预期的基础上，把“住有所居”与“住有宜居”落到更扎实的城市发展进程中。