昆明香格里拉酒店这块地确实有点棘手，从2012年6月拿下后，直到2018年才把地下工程干完，2019年4月又拿到了规划许可证。以前总是停工，现在看起来施工节奏明显加快了，塔吊和运输车来来往往，工地上的人比前几年多了不少。开发商也很直接，已经贴出招聘启事招募置业顾问，就是想告诉大家，他们的服务式公寓马上就要开始卖了。如果进展顺利，今年下半年昆明最贵的公寓之一可能就要面市了。 再看看跟香格里拉酒店差不多拿地时间的几个项目。恒隆广场是2011年拿的地，写字楼2018年封顶了，购物中心2019年就开业了；春之眼是2013年拿的地，现在主楼和副楼都建到了十多层了；而香格里拉酒店呢？它曾多次停工，直到最近才冲出地面。现在恒隆广场的公寓还没开盘呢。 这次香格里拉酒店在销售方面也做足了准备。虽然具体的开盘时间还没公布出来，“卖楼”团队已经提前进场了。一般来说拿到预售证到开盘中间要预留3到6个月时间。以现在这个施工进度来看，最快今年下半年就能开始认筹了。一旦推向市场肯定会刷新昆明公寓纪录。 你可以拿杭州嘉里中心的顶级服务式公寓作参考。杭州西湖景区那边的地块当年卖了10万元一平米。大连香格里拉雅荟庭虽然不是顶级产品线但2015年开盘均价是2.3万元一平米现在还是2.8万元一平米呢！大连现在新房均价也就1.5万元左右吧！昆明目前都没什么超过2万元的公寓成交过。 按这个价格来看的话，昆明香格里拉服务式公寓起步价估计得直奔4到5万元每平米去了！顶层大平层更是有可能冲破10万元每平米这个大关！ 虽然价格贵了点，但它是稀缺的高端产品啊！城市级配套、国际品牌再加上这种物业形态的产品本来就不多见！ 至于到底能不能超越春之眼和恒隆广场的住宅产品就看最后怎么定价和市场反应了！