粤港澳大湾区产业升级的关键阶段，佛山市禅城区张槎街道探索出一条国资引领产业转型的新路径。1月20日，当地国资企业成功获取海口智能科技园8.1万平方米产业载体经营权，标志着该区域首个"集体用地转国有运营"项目进入实质性推进阶段。 这个创新举措的背景，源于当前传统产业园区面临的普遍困境：同质化竞争严重、招商模式被动、产业链协同不足。据第三方机构调研数据显示，珠三角地区约65%的传统工业园区存在空置率高、产业层级低等问题。张槎街道作为佛山传统工业重镇，正面临从纺织等传统制造业向智能制造转型的迫切需求。 项目选址颇具战略眼光。园区地处汾江科创带核心区域，距广州南站仅30分钟车程，周边已集聚23家国家级高新技术企业。总建筑面积达13万平方米的现代化厂房群，将重点承载新一代电子信息、精密仪器等战略性新兴产业。 区别于传统"先建设后招商"模式，张槎国资首创"预招商+定制化"双轮驱动机制。在项目建设前期即与广东宽普科技达成协议，为其量身定制3.5万平方米研发生产基地。这家专注于特殊应用电子材料的企业，预计投产后年产值将突破15亿元。 更深层次的变革在于运营理念的转型升级。张槎国资涉及的负责人介绍，将通过"三链融合"策略——强化产业链关键环节、延伸创新链服务功能、优化资金链支持体系，打造良性产业生态。目前已与广东省科学院达成合作意向，计划共建精密仪器中试平台。 这种创新模式具有多重示范价值。从制度层面看，"集转国"统租运营既保障了集体经济收益，又提升了国有资产效能；从产业维度分析，龙头企业带动与中试平台支撑的双重加持，将加速技术成果转化效率；就区域发展而言，这项目作为禅西智造产业基地的重要支点，有望形成年产值超50亿元的产业集群。 行业专家指出，该案例为湾区城市产业空间再造提供了可复制经验：一上通过国资主导确保产业方向可控，另一方面借助市场化手段提升运营效率。随着2026年项目全面建成，预计将带动上下游配套企业15-20家集聚发展。
产业升级的核心在于载体能否真正促进创新、连接产业链、培育集群。通过制度创新、市场运营和平台建设，这条路将带来更高产出、更强创新力和更可持续的发展。对禅西而言，抓住机遇优化产业空间配置，才能在竞争中赢得先机。