近日，广州市天河区2025年度土地征收成片开发方案第三批顺利获得批复。
该方案总面积及拟实施征收集体土地面积均为95.1684公顷，涉及多个重点项目，是天河区推进城市更新、优化空间布局的重要举措。
当前天河区面临的主要问题是城市空间结构不够优化，部分区域存在城中村与工业用地混杂、利用效率低下的现象。
柯木塱村位于天河北部门户位置，广汕路穿村而过，现状呈现旧厂旧村交织的格局，城市风貌与空间利用效率均有待提升。
凌塘村坐落于火炉山森林公园南麓，生态资源丰富但与城市界面品质存在差距。
天河智谷广棠片区则处于中部位置，现状田、厂、城破碎分布，产业载体尚未成型，空间品质相对偏低。
这些区域的低效利用制约了天河区整体发展能级的提升。
为破解这一困局，该方案采取系统性、整体性的解决方案。
其中，柯木塱村、凌塘村城中村改造项目纳入方案面积约47公顷，规划涵盖居住、商服用地及复建安置用地。
改造后将依托火炉山、凤凰山等生态资源，通过建设门户公园、贯通山水廊道实现增绿提质，同时为天河智慧城补充高品质居住、产业空间及公共服务配套。
这一举措既解决了城中村改造的迫切需求，又通过协同广汕路、华观路沿线更新，打造产城融合廊道，全面提升天河东部门户形象与发展能级。
天河智谷广棠片区本次纳入方案面积约40公顷，规划居住、商业商务及城市道路用地。
作为中央科创区广棠科创城的重要组成部分，该片区将融入东部人工智能与数字经济发展轴，联动环五山创新策源区高校资源，提供专业化孵化器、企业研发总部等产业载体。
通过整体收储破解空间低效利用问题，既能提升土地利用效益，又能填补高品质住房缺口，优化轨道站点周边交通与公共服务设施，打造宜居环境，助力人才集聚，塑造彰显湾区科创特色的广棠科创城。
此外，方案也助力天河区延续国际教育园区教育文化资源优势。
天河国际教育园区周边教育文化资源聚集，4公里直径范围内分布约28所大学、职业学校以及中小学，资源集聚效应凸显。
针对该园区服务配套相对滞后的现状，方案纳入国际教育园区土地收储项目剩余地块6.4618公顷，主要开发用途为商业商务用地、城市道路用地、防护绿地。
实施后将满足教育配套需求，围绕教育用地规划布局产业上下游功能空间，配套完善服务设施的国际化生活社区，构建完整持续的产业发展循环，创造学校、学生、教师、研究人员、企业共享、共生、共赢的国际化教育园区。
该方案的获批具有多重意义。
从微观层面看，它有效盘活天河区城中村存量土地资源，沿广汕路、华观路打造产城融合发展带和高品质界面，为柯木塱村、凌塘村城中村改造、天河智谷广棠片区、国际教育园区等重点项目提供土地资源要素保障。
从宏观层面看，这是天河区推进高质量发展的重要举措，通过优化空间布局、提升城市品质、完善产业生态，为区域发展注入强劲动力。
土地是发展之基，更是治理之要。
天河区以成片统筹方式推进土地征收与更新建设，释放的是存量空间潜力，塑造的是更高质量的城市形态与产业生态。
下一步，如何在依法依规前提下提升项目落地效率、在改善环境中增强公共服务供给、在产业导入中实现可持续运营，将成为检验成片开发成效的重要标尺，也将为超大城市中心城区的更新实践提供可借鉴的路径。