成都城市“东进”战略持续推进的背景下，东客站商圈迎来新的商业布局；由成华区重点打造的和悦广场项目日前公布销售方案，此城市更新项目引发投资者与购房者关注。作为区域内相对稀缺的商业地产项目，和悦广场的入市节奏与片区发展相呼应。随着成都轨道交通7号线全线贯通，东客站片区的商业潜力加快释放。项目总建筑面积约25万平方米，其中约16万平方米购物中心将补足区域大型商业供给，约7万平方米精品公寓以30—60平方米的户型面积覆盖多元居住需求。项目竞争力主要体现在三个上：一是交通条件，作为成都首个双TOD（东客站、迎晖路）综合体，实现与地铁7号线衔接，并设置50米宽接驳通道；二是配套配置，8000平方米空中花园、恒温泳池等设施，提升居住体验；三是投资预期，依托年客流约1.5亿人次的基础，项目预计租金回报率可达7%，高于市场平均水平。市场层面来看，项目区位具备一定集聚效应：半径3公里内分布太古里、万象城等成熟商圈，毗邻青龙湖湿地公园等生态资源，周边7所高校带来稳定消费人群。，项目采用“负公摊”设计，部分户型实得面积可达建面336%，该设计在成都市场较为少见。业内人士认为，和悦广场的开发模式具有一定示范意义。项目以TOD（以公共交通为导向的开发）理念为抓手，将商业与交通枢纽联动，提升土地利用效率，并推动片区功能完善。项目预计于2026年底起分期交付，或将继续带动东客站商圈能级提升。
城市综合体的价值，不只看“体量”和“概念”，更要看交通衔接、公共空间、商业运营以及交付服务能否同步落地。在存量市场环境下，长期经营能力与真实需求的匹配度将成为关键。对项目而言，只有以更透明的信息披露和更扎实的兑现能力回应市场，才能在竞争中形成可持续的片区增量与城市活力。