这都灵啊，光是空置的房子就有7万套，房东们宁肯空着也不往外租，这就成了一个谁也没赢的死局。一边是租客急得团团转找不到房住，另一边是房东抱着房子不肯松手。大家看看意大利北边的汽车工业大城都灵吧，这事儿怪就怪在这儿了。这座城市里大概有7万套房子没人住，可偏偏有好多工人、学生还有家庭都在拼命找地方住。最新的规划数字告诉我们，这种情况已经成了租客、工会还有政客们都盯着看的大麻烦。 一想到那每年上千起的驱逐案件，房东心里头就直打鼓。最让他们害怕的就是租客赖着不搬家不付钱。查了查意大利内政部网站的数据，2024年都灵市一共办了1354次驱逐手续。里头有1122回是因为欠房租超过了三个月；另外232回是租约到了时间还赖着不走。再把整个都灵省的数字加起来算一算，2024年一共办了1620次驱逐。 可更吓人的还在后头呢！这一年里光是递交给法院要赶人的申请就有3748份。这就意味着好几千个房东都为了赶人不得不去折腾漫长又痛苦的打官司程序。回想起2022年的时候这个数字还一度冲到了5223份。 这些数字直接把房东对租赁市场的信任给摧毁了。现在很多人宁愿让房子闲着也不愿把它租出去冒那个险——怕碰到那种死皮赖脸占着茅坑不拉屎的“租霸”，最后血本无归。“谁愿意跟自己的钱袋子过不去？”意大利业主协会的埃尔内斯托·波莱蒂（Ernesto Poletti）一边叹气一边说。他把话挑明了：“要把房子放到市场上去租，房东最想要的就是法律保障和安全感。” 那赶人这套流程走下来有多费钱？波莱蒂先生给我们算了笔细账：从打官司到最终拿到判决书，平均得拖上一年半的时间。这期间房东拿不到一分钱房租；得自己掏水电费、物业费；还得付一大堆诉讼费。好不容易把人赶走了房子收回来，通常还得花一大笔钱重新装修装修。“有的人光是这样折腾就损失了1万欧元！” 面对这种僵局，都灵市政府终于动手了。他们推出了一个叫“住房计划（Piano per l’Abitare）”的动作，还专门成立了一个由行业协会、企业、都灵理工大学（Politecnico di Torino）还有都灵大学共同参与的“配套委员会”。负责社会政策的委员雅各布·罗萨泰利（Jacopo Rosatelli）说：“这个委员会就是想给找房的人和给房的人牵个线搭个桥。” 他们正在研究一堆鼓励措施想把空置的房子盘活，目标就是想让这座城市一直保持那种包容的样子。租客工会那边也敲起了警钟。意大利住房与土地工会（Sicet）的书记乔瓦尼·巴拉塔（Giovanni Baratta）看着那些无辜被拖欠房租的人和一堆空房子就愁得慌。他说：“我们得给那些讲诚信的房东点甜头吃。” 他还建议政府减少给那种专门租房给学生或者开民宿的房东的税收优惠，反而应该给那些把房租给工人和家庭的房东多补贴一点。全国城市与土地工会的书记罗贝塔·奇普里亚尼（Roberta Cipriani）接着说：“都灵的房子危机越来越严重了。” 那些不符合申请廉租房条件又没钱付市场房租的人现在真的是孤立无援啊。咱们必须赶紧制定点激励措施帮他们一把。 这7万套空置房就像是一面镜子，照出了这座城市的资源分配问题；也照出了意大利租赁市场在保障制度和老百姓需求之间的那道鸿沟到底有多深。 怎么才能让这些睡大觉的房子流动起来？在保护房东利益和解决市民住房需求之间找到那个平衡点？都灵现在正在搞的这一套探索说不定能给别的城市提供个好的参考呢！