2023年，上海接连推出了不少松绑房地产市场的举措，这也给了不少购房者信心。到了2026年，上海市住房城乡建设管理委联合多部门，在2月25日正式发文。这次政策调整里，最受关注的就是缩短了非上海户籍人员购买外环内房子的社保年限。上海易居房地产研究院的副院长严跃进分析，过去买外环内的房子要交3年社保，现在只要交满1年就可以了，这会让购房者入市的步伐更快一些。 很多中介公司的工作人员都注意到，这次新政不仅调整了限购条件，还优化了公积金政策和房产税政策。比如那个“非沪籍家庭购置外环内住房，社保缴纳年限调整为1年”的消息一出来就上了微博热搜。以前在上海外环外买房只需要交1年社保就行，但想在内环买就得等满3年。一家中介的潘先生跟记者算了一笔账：以前想在市区置业不容易，但政策宽松后，那些在市区工作的非沪籍人士就更有可能买房了。 潘先生还补充说，外环内的小户型房源多一些，价格相对也没那么高，能减轻不少经济压力。除了这个变化外，这次通知还规定，已经缴满3年社保的非沪籍家庭可以再买一套内环的房子。而且针对有多个孩子的家庭，公积金贷款额度也从原来只在首套房上浮20%，扩大到了二套房同样可以享受上浮。按照以往的经验来看，过完年后的三四五月就是楼市的“小阳春”，现在政策松绑后，这个阶段可能会比往年更热闹。 严跃进认为，这次政策体现了上海在综合施策上的方向，也符合2026年住房消费的工作要求。2023年以来上海出的这些优化政策涉及面很广，既有限购的调整也有土地和金融方面的改革。这些措施起到了很好的组合拳效果。结合这次调整来看，在降低购房成本的同时也能释放更多的需求。 严跃进特别提到非沪籍家庭购房节奏加快这一点：“以前需要3年社保才能买内环的房子，现在只要1年就行。”他觉得这能带动二手房市场交易活跃起来。如果有人买了二手房去置换新房，新房的库存压力就会减轻一些。各个市场之间形成良性互动后就能有力地促进房地产市场平稳健康发展。 对于这次新政惠及面广、精准施策的特点，严跃进表示很满意。他相信这些利好能帮助各类人群释放出购房需求。“比如从事城市基础服务的人员还有多孩家庭等群体都能从中受益。”这次调整对即将到来的“小阳春”非常关键，“叠加上海既有的宽松政策后”，应该能促进更多人买房换房，“也能和全年去库存工作紧密结合起来”。