近日，江门市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，涉及蓬江区JCR2026-15号地块。地块位于发展大道与天福路交叉口东南侧，由江门市土地储备中心收储，属"三旧"改造项目用地。出让建设用地面积11101.35平方米，挂牌起始价13322万元，网上竞价时间为2026年3月10日9时起。 地块毗邻江门万达广场，周边商业与居住配套成熟，处于城市核心商圈范围内，市场关注度较高。但从现状看，该地块前身为旧城镇用地，主要为简易建构筑物，曾用作临时停车场和城市营地公园，包含餐饮休闲设施。这类空间虽能一定阶段补充城市休闲供给，但存在用地强度低、业态不稳定、公共服务承载有限等问题，与核心商圈周边土地稀缺性和功能品质提升需求不相匹配。 推进"三旧"改造并快速转入挂牌出让，反映出城市更新从"修补式改造"向"系统性再开发"转变。一上，核心区新增土地空间有限，通过存量盘活可为城市发展释放承载；另一方面，随着人口结构变化和家庭服务需求提升，养老与托育等公共服务设施短板亟待补齐。此外，房地产市场从增量扩张转向品质竞争，全装修比例、配套设施移交等条款反映了以规则引导供给结构优化、推动居住品质提升的管理思路。 作为2026年江门首宗商住地挂牌，该地块对市场预期具有"风向标"意义。区位优势叠加相对明确的规划条件，预计将吸引具备综合开发能力的企业关注，有助于带动周边片区功能重塑与形象提升。项目要求配套建设养老服务设施和婴幼儿托育服务设施并无偿移交政府，意味着土地出让环节将公共服务供给"嵌入式"落实，减少后期补建难度，推动形成"居住—服务—商业"更均衡的社区结构。全装修住宅面积比例不低于计容建面50%的要求，既有利于提升交付品质，也对企业成本控制、供应链管理与交付能力提出更高要求。 推进该地块高质量开发，关键在于统筹"效率"与"品质"。首先要严格落实规划条件与配套移交节点，确保养老、托育设施真正好用、易用；其次以片区视角优化交通组织与公共空间，加强道路微循环、慢行系统与停车供给的协同设计，降低新增开发对周边的影响；再次强化全过程监管与信息公开，建立可核验的质量追溯机制，防止"重开工、轻兑现"；最后鼓励项目在绿色建筑、适老化、儿童友好诸上形成示范，以更新项目带动老城整体功能提升。 随着"三旧"改造从点状推进走向成片更新，江门老城有望在未来数年逐步实现空间结构优化与公共服务提质。地块将由改造主体自筹资金实施，开发周期预计3至4年。若项目按节点推进，叠加核心商圈带动效应，片区将形成更高密度、更高品质、更高效率的复合功能区，为提升城市承载力、增强消费活力与改善民生服务提供新的支撑。但也需看到，城市更新项目资金投入大、周期长，市场波动、建设组织与配套兑现等因素仍需持续关注，需通过制度约束与专业化运营降低不确定性，确保更新成果真正转化为居民的获得感。
城市更新是一项系统工程，需要政府、企业和社会各界的共同参与。江门蓬江区此次"三旧"改造项目的快速推进，既是对历史遗留问题的有效解决，也是对城市发展新需求的积极回应。通过将低效的休闲营地转变为兼具商业价值和社会功能的现代化项目，江门正在用实际行动践行"以人民为中心"的发展理念。随着项目的逐步推进，蓬江区的城市面貌将更提升，为市民创造更加宜居、宜业的生活环境。