2026年2月的70城房价数据出来了，拐点是不是真的来了？这个月房价环比跌幅变窄了，还有几个城市领涨呢。春节还没过完，国家统计局就把数据发出来了。整个2月的房价走势看着挺积极的，新房价格环比涨幅或持平的城市比上个月多了不少。 具体看看新房这块，10个城市的房价环比上涨了，比1月多了5个。长春、南京和宜昌这几个地方并列第一，都是0.3%的涨幅。一线大城市那边的情况也好了不少，1月还降着呢，2月就持平了。北京和上海都是涨了0.2%，广州没动静，深圳还是掉了0.3%。二线城市跌了0.2%，三线的跌了0.3%，这跌幅比上个月都收窄了点。 除了涨价的城市多了，持平的也在增加。哈尔滨、宁波、合肥这些城市都是“不涨不跌”的状态。这个信号挺重要的，说明市场要从跌往上涨过渡了。还有值得一提的是，同比涨价的城市比1月多了1个，现在一共5个。 上海还是带头大哥，同比涨了4.2%；杭州也不错，涨了2.7%。合肥涨了1.3%，乌鲁木齐和宜昌也有小幅度的上涨。 不过整体来看，一线城市同比还是跌了2.2%，二线跌3.1%，三线跌4.0%。虽然新房数据好点了，但同比跌幅还是挺大的。 二手房这边也开始回暖了。北京、上海两座大城市率先涨起来了，分别涨了0.3%和0.2%。沈阳、厦门的二手房数据也是持平的趋势。 把所有数据平均一下看，一线城市的二手房环比跌了0.1%，比上个月收窄了0.4个百分点；二线的跌了0.4%，收窄0.1个；三线的跌0.5%，也是收窄0.1个。 不过同比还是很惨的，连一个涨的都没有。一线城市跌了7.6%，二线跌6.2%，三线跌6.3%。 广东省住房政策研究中心的李宇嘉分析说：“短期内房价稳定的趋势挺明显的。” 他觉得2月正值春节假期，很多人喜欢“反向过年”去看房；节前“好房子”项目还挺多的，开发商业绩达标了降价促销的心思也淡了，所以新房价格才没怎么跌。 二手房这边去年交易挺热的，“好房子”都被抢光了，剩下的次好房子价格就慢下来了；业主也觉得市场在变好就不愿轻易降价了；再加上挂牌量少了，这些都让重点城市的二手房跌幅变小了。 等3、4月的传统旺季来了，“小阳春”可能要来了。各地都想把“开门红”给抓牢了，特别是2026年是“十五五”开局之年嘛。新房市场会有更多性价比高的项目出来促销；好的新房入市对稳定价格也有好处。 李宇嘉觉得重点城市的领头羊作用很关键，“小阳春”特征已经很突出了。“刚需与改善型需求的循环、新房与二手房的良性互动”，这些都能帮着稳住房价。 这次数据给了咱们一个明确的信号：拐点真的到了！