这次北京楼市真的有大动作！2026年刚开年，刚需盛宴就来了，昌平、通州、石景山、丰台都在卷，小户型三居单价6万，不管郊区还是城六区，选房都很方便。而且今年北京的刚需产品力简直拉到了新高度。 咱就说丰台河西这个板块吧，方程国贤府的户型图终于露脸了。78㎡和92㎡的三居，还有105㎡、106㎡、117㎡的四居，总共约508套。容积率只有1.5，14栋7到11层的纯洋房，南向阳台加北向设备平台，边户还有L型转角飘窗和顶层露台。得房率基本在90%以上，最高能达到95%。园林方面简直是惊喜！7,000平米的中央景观、4,000平米的湖景、500平米的湖心岛还有5米高的飞瀑。大门做得一轴五进院制，足足有7个主题景观。随便拎出一个亮点，都够得上10万+豪宅的标准。 接下来咱们看看具体的户型。78平米的三居是南向两面宽设计，客厅面宽3.3米，主卧3.2米。其实北向两个房间打通了一个类似2+1的格局。不过有个问题就是北向次卧面积比较小做卧室不太合适，当办公房或者改成大两居倒挺舒服的。这个户型最大的特点就是把客厅和餐厅分开了。虽然空间功能更纯粹了，但客厅看起来会显得比较小。 92平米的三居是三面宽设计，边户和中间户差别不大。南北通透双卫格局很不错。除了阳台和设备平台外还有个装饰架构赠送空间。 最惊喜的还得是105平米的四居！这可是北京第一次把四居面积压缩到105平米总价600万就搞定了！性价比超高！经典四叶草户型四个房间互不打扰。不过北向最小次卧面积只有5.52平米左右，做卧室有点受限当个办公房正好。 另外还有106平米的边户也是四居就是主卧是270度拐角窗不一样其他差不多。 最大117平米也是放大版四叶草双入式玄关仪式感满满！两个北向次卧面积都很大适合二孩家庭住！ 这次项目还保持了丰台大赠送的传统不过阳台进深缩小到1.45米比去年少了点不过北向外围多了装饰架构空间还挺有想象空间的！ 再看看周边配套情况吧。 方程国贤府就在张郭庄地铁站边上离利泽商务区不远商业方面最近就是派客多超市等小型商业整体感觉还是比较荒凉像是农村的样子大型商业得走2.5公里到首联世纪生活广场或者4公里到金瑞天霖那边合生汇也在建着呢！ 教育和医疗资源相对匮乏点尤其是家里有老人孩子的得考虑清楚石景山那边医院多环境也好点商业也更方便买河西就得忍受周边荒凉还有发展受限的影响因为大型产业不会来这儿嘛！ 售楼处估计3月21日开放拿证大概在4月初价格方面拿地楼面价才2.84万/㎡考虑到周边熙悦晴翠网签价在4.9万元左右产品力又差很多所以方程国贤府未来售价大概率在5.8~6万出头要是超过6万就得谨慎点了毕竟现在这个板块库存压力大！