最近，大家朋友圈里热火朝天的话题都跟楼市有关，特别是上海。从上海到成都，大家都在嚷嚷楼市春天回来了！数据显示，上海二手房一天成交一千多套，成都新房更是卖到了断层第一，数据看着挺红火的。可是，我得实话实说，这波所谓的回暖，根本就是个彻头彻尾的假动作。大家是不是都在给开发商和中介送钱啊？ 你没看见这波回暖是谁在买房子？不是投资客，也不是置换家庭，而是刚刚在上海攒够社保一年、手里捏着五六十万的年轻人。他们用六个钱包最后一点血，去接盘那些单价跌穿、总价三百万的老破小。数据显示，上海这波成交，七成以上都是300万以下的房子，中位数只有260万。 你说这叫回暖？其实这叫“超跌反弹”，开发商和中介就是想用最便宜的房子把最后一批还有资格、还有点钱的年轻人掏空。刚需冲进去接盘那些最差的老破小，但是链条就断了。这些年轻人接走了砖后，就没有改善型需求了。中高端市场依然冷得像冰窖，楼市置换链条在第一个环节就卡死了。 开发商心里也没底。3月20日阿里拍卖的数据显示，全国重点城市的法拍房挂拍量一周就涨了8%。说明断供的人越来越多了。那些聪明的资金早就在用脚投票了。而开发商呢？有些头部房企内部已经紧急叫停原定3月底全线涨价计划了。 中介朋友圈里说带看忙不过来也别信那个真的是话术。真正的回暖得改善型需求敢于进场才行啊。现在连一条符合条件都没有。 现在是刚需在恐慌性上车呢！他们害怕错过所谓的底部。可你想过没有，早三个月晚三个月买房子差别真那么大吗？为了这三个月搭上全家未来三十年的现金流和抗风险能力值得吗？ 所以这次行情就是针对剩余购买力的清仓大甩卖。商家为了卖掉货才让你觉得是春天呢！你还以为这是春天吗？