韩国旅游市场复苏势头强劲，特别是首尔的酒店行业供应严重不足。尽管疫情带来了冲击，过去四年里访韩游客数量增长迅速，尤其是2023年到2025年的增速格外惊人。随着游客不断涌入，首尔酒店的入住率一直居高不下，像明洞乐天酒店、首尔新罗酒店还有朝鲜酒店这些地方，接待的外国客人比例都超过了70%，这让酒店建设跟不上需求成为了难题。 据统计，到了2025年，外国游客预计将达到1893.6万人次，比2024年增加15.7%。在这一过程中，韩国文化热潮、韩元汇率走低以及油价上涨等外部因素都在助推着这个趋势。数据还显示，韩国人在旅游方面的消费总额从2022年的4.3072万亿韩元暴涨到了2023年的17.4089万亿韩元。 不过专家郑兰秀指出，政府今年定下的2300万人次目标过于乐观。如果实际只能接待到1900万人次左右，首尔市场其实已经很接近饱和了。游客过度集中在首尔的现象已经非常明显，消费金额的70%都被这一个城市吸走了。釜山和仁川各占7%，济州只有3%，其他地区更是不足1%。李英爱教授认为这主要是因为韩流文化资源都集中在首都周围。 她建议政府应该丰富旅游产品种类，让那些多次来韩国的游客有机会去体验其他地方的文化和自然景观。同时还要找到方法把那些已经来过首尔的游客引导到地方上去。尽管现在面临着供给不足的问题，油价和汇率这些不确定因素依然存在，但首尔旅游需求和房价短期内还会继续上涨。 尽管过去四年间访韩外籍游客数量从96.7万人攀升至319.8万人、1103.1万人、1636.9万人再到1893.6万人，带动了酒店客房入住率的显著提升。但是把游客流导往其他地区是未来的一大挑战。据旅游业界透露，虽然新冠疫情期间外籍游客数量大幅缩水，但疫情结束后迅速反弹。数据显示2021年只有96.7万人；2022年就回升到319.8万人；2023年增长了245%至1103.1万人；2024年又增长48.4%达到1636.9万人；2025年预计增长15.7%达到1893.6万人。 与此同时消费规模也随之扩张，从2022年的4.3072万亿韩元增长到了去年的17.4089万亿韩元，四年时间翻了将近四倍。主要酒店的外籍客人入住率持续保持高位。截至今年2月明洞乐天城市酒店和L7明洞乐天酒店的外籍客人入住比例达70%至80%；首尔新罗酒店外籍客人占比也超过五成；朝鲜酒店与度假村平均客房入住率则维持在80%以上。 然而由于酒店建设投资规模大、建设周期长，当前供给未能跟上需求的步伐。业内普遍认为市场已呈现供不应求态势。在外部不确定因素依然存在的背景下文化热潮持续升温、汇率走低等因素有望继续支撑需求和房价上行趋势。