说起在英国买房，尤其是伦敦，“地段、地段还是地段”绝对是金科玉律。同样是个户型，同样是个年纪的房子，只要隔一条街，价格就能差出150万英镑。所以，选址绝不是随便划拉一下，得先把你的需求用地图语言表达清楚。 对外国朋友来说，买房主要是两种情况：要么是要自住还想留学，那就得把安全、交通还有学区这三样硬指标抓牢；要么就是纯粹想投资，那就要租金回报率高，未来的升值空间还得大。把预算和目的列明白，才能开始缩小地图的范围。 除非孩子非去苏格兰上学不可，或者公司必须在爱尔兰扎根，90%的海外买家还是会盯着英格兰看。再细化一点的话，就是在伦敦 VS 大学城之间做个选择。要是手头资金宽裕，又能接受租金大起大落的，那就直接杀进伦敦；要是想稳稳当当拿个学区房还省点钱，那就看看牛津、剑桥、曼彻斯特这些大学城吧。简单说就是：有钱就冲伦敦去；想稳妥一点就选大学城。 接下来得把伦敦地铁图当房价仪表盘来看。先认准三个词：区、邮编还有河北河南。“区”这个东西一开始就是为了算票价用的，现在却成了衡量房价的隐形尺子。 一区的平均房价大概在150万英镑左右；二区能到72万英镑；三区、四区大概在50万英镑上下也能找到不错的房子。记住了，数字越大离市中心越远，价格也就越便宜。把它想象成北京的“环”就好理解了。 “河”其实是泰晤士河划出来的南北价差。以前的老规矩是河北比较贵，因为有Hampstead Heath、Primrose Hill这些皇家公园；河南因为以前出租车拒载有点落后。 不过现在现代化改造让河南绿地面积比河北大多了，价格反而低了30%还多。要是预算有限又想在市中心生活，河南这块地方其实是个隐藏彩蛋。 做完两步筛选之后，还得回头想想最初的问题：你到底想要什么？ 自住加上留学的话，把到学校的通勤时间控制在15分钟内，再把到最近地铁站的时间设在5分钟以内就行；纯投资的话，得把租金回报率拉到5%以上，再加上未来十年新修的地铁线路或者大学扩建的规划。 把需求量化成时间和金钱这两条轴，剩下的就是地图上的颜色块了。END