咱们聊聊南粤评估出的那个2025年广州房地产市场报告吧，总共49页的内容挺充实。报告把大环境讲得很清楚，宏观经济托底，行业虽然还在深度调整，但结构性特征很明显。全国和广东的经济稳中有进，给房地产市场打了一针强心剂。政策方面也很给力，一直在放水，引导市场止跌回稳。 说到全国的GDP，2025年的增速是5.0%，服务业还有高端工业是主力军。新质生产力相关的行业表现抢眼，但房地产业就稍微逊色一点了，增速只有0.2%，开发投资更是下降了17.2%。房子卖得也不咋样，开发商只能采取“以价换量”的策略，不过房价跌幅收窄了不少。 广东这边的情况也不错，GDP增长3.9%。广州表现得更亮眼，GDP达到了32039.46亿元，增速是4.0%。两个地方的经济都以第三产业为主导，消费和进出口都很强劲。 政策上中央和地方配合得很默契。中央把推动房地产市场止跌回稳当成头等大事，全年出台了不少金融降准降息、公积金优化还有城市更新之类的政策。地方则根据本地情况调整措施。超过350条的调控政策里有85%都是宽松性的。一线城市下半年放开了限购限制，二三线城市则在搞购房补贴或者房票安置之类的招数。 广州的土地市场供地量减少了一些，但成交情况慢慢好转起来。工矿用地成了供应的主力。核心区有一些好地块把地价撑了起来，外围区域就成了主要供地的地方。这个区域分化太明显了。 新房市场有点惨淡，供求都在减少。商品住宅的成交量比去年少了不少，不过年末价格稍微涨了一点点。核心区的房价还是挺硬气的，外围区只能靠多卖房子来赚钱。商铺和办公物业那边供大于求的情况比较严重，价格往下跌了一点。 存量房市场反而特别热闹。住宅、商铺还有办公物业的成交量都比去年多了不少。外围区域成了成交的主要力量。核心区的优质资产流通性也提高了不少。 租赁市场总体来说还算平稳。住宅租赁成交量稍微降了一点点。商铺和办公租赁成交量倒是增加了一些。白云是住宅租赁的核心区域，花都和番禺在商铺租赁方面领先一步，天河和越秀则主导着办公租赁市场。 总的来说2025年广州房地产市场还在调整期里头。政策的宽松效应慢慢发挥出来了，现在是“新房调整、存量活跃、租赁平稳”的局面。区域分化还有产品结构上的问题是主要特点。高品质住房和盘活存量资产将是行业未来发展的重点方向。