近日，长沙市自然资源和规划局发布出让公告，位于开福区黄兴北路片区的S10地块再次进入公开市场，启动第三次挂牌出让；地块位于湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北——紧邻湘江岸线——周边公共服务与轨道交通资源较为集中，属于中心城区较为稀缺的综合性开发用地。公告显示，该地块出让面积约6.14万平方米，规划性质为商住用地，商住比例约1:9，容积率不高于3.0，计容建筑面积约18.4万平方米；起始总价约20.27亿元，折合起始楼面价11010元/平方米，正式报价时间为2026年3月3日至3月13日。
S10地块从高溢价竞拍走向理性回归，从“按计划出让”转向“更贴近市场的精准供给”，反映出房地产市场从偏热运行回归理性发展的趋势。有关部门的调整反映了对市场规律的回应，也为项目落地和长期运营创造更可行的条件。在新的市场环境下，供需两端都更理性，才能提高土地资源配置效率，推动城市发展与产业升级形成更良性的互动。长沙土地市场的该实践，也为其他城市提供了参考。