说起来，昆明的龙泉古镇这十年里发生了不少故事。之前唱的昆明花灯把龙泉镇捧得家喻户晓，它因为住着好多有名的院士，早就成了一张响亮的文化名片。盘龙区搞建设的时候，就想着把“文化”和“生态”放在一块儿搞，瀑布公园早就建好对外开放了，不过龙泉古镇还只是个画在纸上的大饼。咱们这次沿着沣源路南北两边看了一圈，把宝云社区周围的五个村子、还有三家房地产公司这十年的动静给盘明白了。 宝云社区原本被龙头村、小窑村、瓦窑村、麦地村还有司家营五个城中村围着，地盘太大拆不动，后来就给切成了三大块。沣源路南边那块儿归俊发管，北边的龙头村4-6组归恒大管，小窑村被美的接过去了。你看这南边推进得就快，俊发城从一个城改项目变成了“销冠常青树”，可是北边恒大那块儿却停了工。美的接了小窑村的盘刚准备动迁。 俊发在龙泉印的N-8号地块盖得热火朝天，15栋矮楼全拉满了封顶横幅，占了总规划的十分之一。剩下那90%还都是野草比人高的空地方。 靠着北京路的俊发广场商业裙楼更是冲到了六层。官方说下半年就能开业，节奏稳得很。 相比之下美的是后来者居上。去年2月才开始拆的小窑村，现在沣源路边上的南侧基本上都拆完了，机器还在零零星星地干着活。但是靠政法学校那边的北侧还跟往常一样过日子，村民开的小宾馆门口还贴着招工广告。只有紧闭的大门和墙上的“验”“拆”字能让人知道这里马上就要变成高楼大厦了。 再看看恒大龙头村那边，那边的工地都停工大半年了。大门锁着基坑也没动，看门的保安说没接到复工的消息。 南侧的工地对面就是俊发城环绕着的那些楼。那些已经拆空的楼跟还住着人的民房混在一起。防尘网底下偶尔还能听见鸡叫狗叫——这就是城市更新最尴尬的一幕。 其实文脉和生态都已经到位了，就是古镇这个大饼还没烙出来。核心问题就是五村拆迁的节奏完全不一样。南边早拆完资金回笼快，北边进度慢资金都被“锁死”了。 开发的主体也换得勤快点——龙头村从亚美换到恒大再换到美的，每次交接都得重新开始启动。 大房企现在都优先保“现金流项目”，古镇这种前期要投大钱短期还回不了本的活儿，肯定不如能马上交房的项目重要。 十年过去了沣源路南边已经变得挺繁华了，北边还是一片杂草和围挡交织的荒凉样子。 要是想把古镇从规划图上落到实地，就得靠这三家房企把各自的“孤岛”连起来。俊发把配套做好了、恒大把停工的问题解决了、美的顺利动迁了。 只有五村同时动工、钱同步到位、节奏统一起来，龙泉古镇才有机会从“十年一梦”变成真的“一日看尽长安花”。