这回上海三批次的热门地皮起拍价终于定了，总金额65.5亿起！3月17日上海的土地市场发布了2026年第三批住宅用地的挂牌通知。三个涉宅地块分别是徐汇长桥、普陀石泉还有金山新城的，总共能卖10.12万平米，总价加起来65.5亿元。现场竞拍定在2026年4月21日开锣。 这次最核心的地块在徐汇滨江。这个地方2月3日刚把控规调整方案批下来。以前xh290-09那块是商住两用的，现在改成纯住宅了。这块地有2.1万平米，容积率1.8，最高盖到36米。以后可能会盖10到11层的小高层，主打的就是改善型客群。 根据规划，得在百色路那边配建3500平米的公共设施。其中2000平米是综合健身馆（给区政府用），还有1500平米的净菜超市。地块位置可好了：东边是龙吴路，西边是平福路，南边是上中路隧道，北边是百色路。往东大概500米就是黄浦江，南边有中环隧道，西边靠着上海工商外国语学校，北边挨着上海植物园。离在建的23号线上海植物园站走路也就六七百米。现在这地都整平了，马上就能开工。 普陀那块地也在补仓内环附近的货。这块A17B-01地块总价30.29亿。2025年11月普陀区把规划改了一下，A17街坊多了两块地出来。这个A17B-01地块先来挂牌。它有19518平米的地面积，容积率2.5，建面48795平米，最高80米。 教育配套也升级了：原来零散分布的完中、小学还有游泳学校要合并成一所十二年一贯制学校。原来A15-09那块地也改成幼儿园了。这个地块在中山北路和兰田路的交叉口，贴着内环高架走。周边有3/4/7号线镇坪路站，还有14号线中宁路站、曹杨路站这几站地铁。 金山新城那边也有低密地块。3-02-01这块起始总价8.8亿，楼面价13810元。3月3日的规划调整方案已经批下来了。这一块地面积6万平米，容积率1.05，限高30米。 里面的住宅分类比较多样：一类的不超过50%，二类的不少于10%，三类的不超过40%。得配建1370平米的公共设施：像日间照料中心、老年活动室、养育托管点这些。除了物业和配送用房外，其他都给山阳镇政府用。还得盖1280平米的配套商业，鼓励在首层架空或抬高层做些休闲空间。 设计上鼓励抬板：如果首层抬高当停车场用，住宅室外标高得有10.4米以上；公共绿地也得有4.5米以上。这块地东到蒙山北路、北到龙山路、西到卫零北路、南到阳湾路。周围有政府机构、法院检察院这些行政单位。离金山卫站大概5公里，离万达广场、红星国际广场这些商场也不远。 今年第一轮土拍挺冷清的，两宗底价成交一宗溢价也没多少；第二轮就只有一个地块拿出来卖。相比之下这第三批两个在内中环的地方肯定热度会高起来。到时候哪家房企会来抢这个盘？最后地价能卖到多少？答案还得等4月份揭晓呢。