今天的土拍真热闹，保利发展一口气竞了一百多轮，才把杭州城东新城这块SC080201-27宅地拿下来。央广网的记者门庭婷发消息说，就在3月6日，杭州过完年的第一拍就开始了，保利发展这回算是把高地给拿下了。 现场真激烈，保利发展最后把总价32.24亿元的招牌挂出来了，楼面价干到了44985元一平米，溢价率整整有51.08%。中指研究院的高院生觉得，作为央企龙头，保利的资金实力肯定没话说。他说，这几年保利一直重仓杭州，这次高溢价补仓核心区，不光是对杭州高端市场有信心，更是对这个城市的一种战略定力。 这块地位置真好，东边靠着环站西路，南边是新塘路，西边是绿化，北边是规划的三皋路。它的面积有32576平方米，能建71667.2平方米的房子。容积率才2.2，比原来降了不少，这就更适合住人了。这块地起始价21.34亿元，起拍楼面价是29776元一平米。 周边环境也不错，南边直接对着京杭大运河，西边还有麦庙港。离地铁4号线新风站才200米不到，去杭州东站特别方便。周围学校医院商场都有采荷中学、邵逸夫医院、浙大二院城东院区、万象汇、庆春银泰等等，生活配套很齐全。 特别要说一下的是，这块地本来是用来做商业的，在2025年4月改成了纯住宅用地后，容积率从3.0降到了2.2，居住属性大大提升。高院生说这次成交楼面价比绿城那个翠隐江粼项目涨了11.8%，这说明核心区好的景观资源还是很值钱的。 翠隐江粼是绿城在2025年3月拿的地，从2025年9月开始卖一直卖得挺好。这就说明城东新城对高端客户还是很有吸引力的。高院生还说这个项目已经列进了杭州市住宅品质提升试点里了，以后可能会搞“高层加低密”这种产品组合来拉开差异化竞争优势。 高院生觉得杭州这次土地市场开局特别猛，溢价率都快赶上50%了。这传递出了一个积极的信号，说明核心区的好地块抗风险能力很强。后续市场还能不能这么火，还得接着看呢。