天津楼市近期的调整力度空前之大，让人不由得担心，北辰、东丽、津南、河北、红桥这几个区的跌幅究竟能不能恢复。如果只看数据，北辰区跌幅最惊人，达到了-54.2%，东丽和红桥也跟着掉到了-45.3%，河北更是以-47.3%紧随其后。天津二手房跌得这么狠，到底是怎么回事呢？咱们来详细聊聊。 咱们先说说这五个区的共同点。首先，大量的远郊楼盘供应量过多是个大问题。像北辰区因为土地卖得太多，现在房价已经跌到了9700元/㎡左右。大张庄和小淀这两个地方以前盖了好多房子，结果市场变差了，没人买了，开发商只能降价处理。这种模式像个“库存堰塞湖”，以后还得继续降价来清理库存。 除了供应太多，配套跟不上也是个大麻烦。东丽和津南就属于这种情况。东丽区均价9500元/㎡，津南区8700元/㎡，东丽湖这个板块因为没有地铁连接一直没能起飞。河北区和红桥区的情况也类似，这些地方的老破小房子太多了。河北区平均跌幅-47.3%，红桥区-45.3%。这两个区虽然地段好，但因为房子太旧太难卖。 那这些地方以后还有没有机会呢？首先咱们得看趋势。未来天津楼市不会像以前那样整体涨跌了。对于北辰、东丽、津南这三个地方来说，最重要的是要有产业支撑和地铁连接。短期内如果没什么新的产业进来光靠降价可能不行。北辰和东丽的库存还很多价格可能还得在底部晃悠一阵子。 长期来看只有那些离市区近又有地铁还能带动产业的地方才可能最先稳住。那些光画大饼的远郊地方可能会一直没人买。河北和红桥这边的机会在于城市更新。河北区中山北路开始搞城市更新了以后可能会有人回流来改善住房条件。 对于想买房子的人来说现在确实是捡漏的好时候。不过选房子的时候得注意几点：最好选那些已经有地铁或快交房的现房或者准现房；那些离市区太远、小区太大、又在新区的房子最好别碰；不然以后想卖的时候发现根本卖不出去。 总的来说这次天津楼市的大跌把之前的泡沫都挤干净了；这五个区的活跃板块最近房价都有回升；涨得最快的地方很可能就是最好的资产；大家觉得现在可以抄底了吗？