随着咱们国家的城镇化进程越来越快，大家手上的车子也越来越多，现在买房的时候，车子到底怎么停、车位是个啥性质，成了大家买房时最关心的问题。最近有不少业主反映说，房子都交了，车位却没法用，租金突然就涨上去了，或者是车位到底是自己的还是租来的也搞不清楚。这些问题之所以发生，大多是因为当初买房的时候没把车位的事儿写进合同里去。 针对这事儿，法律专家提醒大家，买房子的时候关于车位的约定，通常都是写在补充协议或者是单独的合同里的，所以咱们购房者得更小心点儿，多长个心眼儿。贵州省律师协会民事专业委员会的委员、贵州国昊君珩律师事务所的主任罗宇在接受采访的时候也说了，规范车位的合同条款是最关键的一步。首先得搞清楚这个车位到底是谁的、是什么性质的。按照《中华人民共和国民法典》和不动产登记的规定，车位大致分产权车位、使用权车位和附赠车位几种情况。咱们签合同的时候必须把车位属性写清楚，特别是这个车位算公摊面积不、是不是人防工程的一部分这些重要信息必须要有。要注意的是人防车位不能卖，只能租，而且租期还受法律管着，这些都得在合同里写清楚。 其次就是租金和管理费这些怎么算、怎么交得说清楚。现在开发商为了卖房有时候会说低价长租或者免费使用这类话，但如果不写进书面协议里去，到了交房后很容易扯皮。合同里得把租金的标准、付多少钱、什么时候付、涨不涨价、涨多少、涨到什么时候都说清楚，还有能不能转租或者转让这些权利也要约定好。特别要注意的是，合同里得写上禁止开发商随便涨价的条款，并且说明如果违约了该怎么办，这样才能防止开发商嘴上一套实际操作一套。 最后就是车位的交付标准和违约责任怎么定。合同里得把车位在几号楼几号、啥时候交、验收到什么程度都写明白，还要和图纸、测绘报告对上号。如果开发商晚交房、或者给的车位跟说好的不一样、或者产权有问题这些情况发生了，得给个合理的赔偿或者退房的条件让咱老百姓有地方说理去。 还要提醒大家一点，有些开发商喜欢光靠嘴说承诺而不写书面合同的习惯得改改。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，买卖房子和相关的配套设施都得用白纸黑字写清楚才行。口头承诺在法庭上很难证明是真的还是假的所以咱们买房的时候一定要坚持把所有的承诺都写进附件或者补充协议里去留个底。 另外还有一步也很重要就是在买房之前查查规划文件是不是符合规定。咱们有权利要求开发商拿出建设工程规划许可证和测绘报告这些东西来看一看车位的位置和比例符不符合规定。尤其得注意开发商是不是把公共区域或者消防通道违规划成了车位去卖这种情况这不仅是保护自己的权益也是为了让市场更规范。 总的来说规范商品房车位合同条款不仅是为了保护咱们消费者的权益也是为了让房地产市场健康发展相关部门应该多推一下规范的合同文本也得加强监管引导大家都守规矩对于咱们购房者来说多学点法律知识签合同前多看看文件才能真正住上放心房实现住有所居的愿望。