马年春节复工伊始,一线城市房地产市场便展现出强劲活力。
2月25日,广州与上海两地同日释放积极信号,前者以高价成交核心地块,后者推出系统性政策优化措施,共同为新年楼市复苏奏响序曲。
在广州,天河马场地块出让吸引保利发展、越秀地产、华润置地等8家知名房企参与竞拍。
经过近9小时、243轮激烈角逐,越秀地产最终以236亿元竞得该地块,创下广州楼面地价新高。
这宗交易不仅体现了企业对核心区域优质资源的战略布局,更折射出市场主体对一线城市楼市前景的坚定信心。
从企业竞争格局看,这场土地争夺战背后是本土房企的市场地位之争。
数据显示,2025年保利发展以超550亿元流量金额位居广州房企销售榜首,在天河区市场占有率高达46%。
相比之下,越秀地产虽以332亿元位列第二,但与领先者差距超过200亿元。
此次拿地被业内视为越秀地产补齐核心区土地储备短板、缩小市场份额差距的关键举措。
中指研究院相关负责人指出,该地块是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块,而天河区域不足10个月的去化周期意味着项目能够实现快速资金回笼。
这种优质资源的稀缺性与市场流动性的良好预期,共同推动了此次高价成交。
同日,上海市发布楼市优化新政,通过降低购房门槛、增加购房套数、提高公积金贷款额度、完善房产税政策等七项具体措施,进一步满足居民刚性和改善性住房需求。
这一政策出台具有明确的现实针对性。
统计数据显示,2026年1月上海新房成交规模同比、环比降幅均在30%至40%区间。
市场结构呈现明显分化,总价300万元以下二手房交易占比达65%,90平方米以下二手房交易占比达64%,均较上月有所上升。
这表明市场主力需求正加速向小户型、低总价倾斜,导致"卖旧买新"的置换链条传导不畅,对新房销售形成制约。
房地产市场的修复从来不是单点突破，而是预期、交易与供给的系统性再平衡。
广州土拍的高热度与上海新政的精准发力，释放出一线城市稳市场、稳预期的明确信号。
接下来，只有在“稳”字当头的基础上持续疏通置换链条、优化供给结构、提升产品品质，才能让回暖从短期情绪走向中长期的良性循环。