上海的洛克公园这次把19米的层高和7米挑高的餐饮区全装进了12000㎡的空间里。老板早就盯上了浦东龙阳路地铁站旁那块原本闲置的家具市场，趁着疫情低谷和租金腰斩的机会捡了个大便宜。在别人都在为复工发愁的时候，洛克公园却反其道而行之，一口气推出了这种叫SSR（Superior Super Rare）的顶级超稀有运动乐园。 做调研发现，30岁以上的人群本来挺爱运动的，可周末总被陪家人和加班给挤占了时间。加上现在大家都习惯了“996”的节奏，想利用碎片化时间做各种体验成了刚需。所以这里不再搞那种大而全的传统体育综合体了，而是想把篮球馆变成“宜家+购物中心”。 规模定在12000㎡刚刚好够一家人玩一天，7米的层高让柱子间距拉到了19米，这么大的空间完全可以拆分成十多个运动场地。场馆旁边配了500个专属停车位，非赛事的时候还能把2000座的可升降看台变回去用。 业态方面走的是一站式的路子，从篮球、棒球到攀岩、蹦床这些项目全给你准备好了，而且儿童培训区还特意用透明玻璃隔开了。生活配套上直接搬来了咖啡厅和体育用品超市，让人买水买鞋都不用出楼。 为了吸引人气，赛事中心还邀请了不少明星IP来助阵，像MAGIC 3青少年三对三联赛和上海大学生篮球联赛都会在这里举办。 这次的招商策略很灵活，只拿出40%的铺位对外招租，剩下的就联合投资一些新物种项目。比如那个透明玻璃围墙里的潜水俱乐部就是个例子，教学体验加拍照打卡都在一起。公共区域的Wi-Fi、会员中心还有更衣淋浴这些服务都是免费共享的，商家不用再重复投入了。 玩法上不再是简单分租那么简单了，而是整个儿一套体育集合业态的运营思路。小程序上统一排期避免冲突，会员体系一张卡全家通用。每个季度还会搞主题活动日让不同运动的人聚在一起自然形成社群。 下一步的目标很明确，先把这个SSR模型在上海跑通了再说，之后就快速复制到全国的空置大场地上去。等到连锁规模一形成，体育综合体就不再只是个概念了，就像购物中心一样会变成随处可见的新基础设施。