春节后楼市"小阳春"如约而至，但各城市表现分化明显。从最新的网签数据来看，一线城市中上海的表现最为突出，成为当前全国楼市最具活力的城市。 网签数据作为政府公布的官方成交记录，相比民间机构数据更具权威性和准确性。虽然存在一定的滞后期，但能够真实反映市场实际成交情况。以此为基准观察一线城市楼市走势，差异化特征明显。 北京作为全国楼市的风向标，表现保持稳健。春节后三周的累计网签量较去年同期增长26%，增幅处于合理区间。但从周度数据看，今年节后第三周的成交量尚未超过2025年多数周度水平，反映出市场仍在温和恢复阶段。这种稳健态势符合北京作为政治中心的市场特点，政策相对谨慎，成交节奏相对均衡。 深圳虽然节后三周同比增长仅3%，但此数据背后存在特殊背景。作为人口流入型城市，深圳春节后外来人口陆续返回，楼市"小阳春"的持续时间通常长于北京。成交量冲高见顶的时间相应延后，后续走势仍需观察两至三周才能得出准确判断。这反映了深圳作为经济特区的人口流动特征。 上海的表现则明显超出预期。节后第三周的单周成交量已突破2025年全年所有周度数据，节后三周累计成交量同比增长35%，增幅在一线城市中遥遥领先。这一强势表现与上海楼市政策面的积极变化密切有关。春节后，上海迅速推出楼市"后七条"政策，包括降低购房门槛、优化信贷支持等措施，为市场增添了强劲动力。 从房价走势看，上海和北京的二手房价格已实现止跌，出现微幅上涨。而深圳和广州的二手房价格暂未止跌，仍处于调整阶段。这继续验证了上海楼市在短期内的领先地位。 不容忽视的是，上海楼市的强势表现并非昙花一现。回溯过去三四年的数据，上海楼市的整体表现就已经明显强于北京、深圳、广州等城市。这说明上海楼市的韧性和潜力更为充足，不仅得益于短期政策刺激，更源于城市经济基本面的支撑。 展望全年，虽然楼市在冲高后大概率会出现回落，但基于春节后的强劲开局，预计2026年一线城市二手房成交体量应会超过2025年水平。其中，上海作为表现最强的城市，其后续走势最值得关注，有望成为今年楼市的关键观察对象。
楼市分化背后，是城市人口、产业和预期的重新排序。在“房住不炒”的框架下，房地产正在从追求规模转向更重视结构与质量。接下来，如何在稳预期与防风险之间把握力度，兼顾短期市场修复与长期机制完善，仍需要政策端与市场主体持续磨合与探索。