虽说海南想用8年的时间把上个世纪90年代留下来的烂尾楼给消化干净，积累了像府院联动、税费优惠、产权确权这种成熟经验，但眼下摆在眼前的依然是一大堆难题。整个海南大约有206个、总共1350万㎡的烂尾项目还停在那，这些房子大部分都在海口、三亚这种核心地方，除了文旅和康养项目，还有高端住宅。只要政策能多给点优惠，再加上自贸港的红利和海边稀缺的资源，把这些项目盘活了肯定能卖上大价钱。 不过要真办成标杆，还得在几个地方下功夫。政策上得有突破，靠着自贸港的权限，探索一下像预重整、共益债这种新模式，或者搞搞专项REITs，还有让国资跟社会资本混改，这样就能解决掉全国都头疼的产权不清、债务复杂还有续建资金缺口这些问题。产业方面也不能光盯着房子看，得把这些楼改造成康养基地、跨境电商园区或者精品酒店，让“去地产化”的价值出来。民生上也得做好保障，不能让业主一直拿不到房产证住不进去房子。 当然，挑战也是真的大。以前违规用的地、重复抵押的债还有隐形债务这些烂账都缠着人；光砸钱进去也不行，文旅项目本身运营的要求就高；而且全国各地像监利、肇庆、深圳这些地方都已经有成功的案例了，海南想脱颖而出就得有自己的绝活。 总之，海南底子是有了，潜力也摆在那。但光靠一个个个案成功是不够的，必须得靠“政策突破 产业导入 司法保障”这三件法宝来打造一个能让大家都学得来的“海南方案”。