我有个朋友跟我说，“如果他当年听劝不用杠杆买房子，现在日子就不会过得这么苦了”。这年头用杠杆炒房，真的是拿命在拼。银行信贷给得那么宽松，很多人以为用点小钱就能撬动大房子，结果现在市场跌得厉害，天天晚上睡不着觉，心里特别焦虑，甚至都想过轻生。这事儿现在的医院里见怪不怪了，就说某个心理诊室的副主任医师吧，光这一周就见了至少5名因为买房压力大到要崩溃的病人。 其实以前大家都信“少生孩子多买房”这一套，觉得房子能把一家人的财富都涨起来。但现实是，房价涨的时候你赚钱，房价跌的时候你就亏钱。现在好多专家都在喊救命了，说用资产百分之两百的钱全押在房地产上，这就是自杀式的配置。 为什么说这种玩法是自杀呢？就是因为这帮人一开始根本没想过有风险。他们就想着只要房价涨一点自己就能赚大钱，结果市场一直不温不火，政府也早就不管了，“带动经济增长”的期望早就没了，现在只求“别拖累经济”就行。 我国央行在2018年的《中国金融稳定报告》里写得清清楚楚：到2017年底全国居民贷款余额有40.5万亿呢！光个人房贷就占了21.9万亿。这种杠杆率真的让人看着害怕。 你看那些数据也挺吓人的。中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）都显示，中国家庭有69%的总资产都在房产上。更夸张的是广发银行和西南财经大学发布的报告里说：房产在中国城市家庭资产中的比例已经高达77.7%！ 长期以来大家都觉得“有房才有家”，而且结婚、生娃、教育都得靠房子撑着。普通人手里也没什么好的投资渠道，除了买房也不知道能干啥。一旦你在高位上用高杠杆买了房，现在房价跌了也没用啊。贷款你还是得还，物价也不会因为房子便宜了就便宜了。到头来钱都缩水了，再漂亮的房子也只是一堆水泥和砖头罢了。