最近，买房还是租房这个话题在朋友圈里刷爆了，大家都在争论该不该出手。买方认为现在正是好时机，因为一线城市房价跌了20%，三四线也回调了30%，房贷利率更是历史最低水平。可是卖方却说，所谓的“回调”其实是高位震荡，年轻人收入没涨，购房压力依然很大。两边的人争论不休，谁也说服不了谁。 中国首席经济学家李迅雷提供了一组数据，告诉我们先看看租售比。目前房贷利率3.1%，而一线城市租售比只有1.8%，相差太大。他说只有利率继续下降或者房价再跌一截，这两个数值才会回到合理区间，否则“2026年之前”买房不如租房。上海易居房地产研究院院长丁祖昱也认为，供求曲线已经趋于平稳，行业压力释放完毕。一线和强二线核心区的新房和优质二手房有了明显反弹信号，但三四线城市还是不太建议下手。 2017年马云在杭州全球峰会上提到过一个观点：8年后最便宜的东西可能是房子。当时媒体断章取义炒成了“房价如葱”，其实他想说的是房子不再稀缺。目前全国新房库存已经有7.6亿平方米，二手房数量更多，“买方市场”已经完全形成。更早的2008年经济危机爆发时，马云建议借钱也要买大房子——那时候杭州均价才8000元每平米。 2019年阿里婚礼日上他又补充了一句：未来房子不值钱。他的逻辑是这样的：未来一对年轻人要养8个老人、管5套房子的成本太高了。持有的成本、人口结构逆转、住房存量过剩这些问题都需要考虑清楚。 今明两年准备买房的人可以听听这三个启示： 第一，住有所居才能安居乐业。如果你是为了结婚或者孩子上学这些刚需自住需求，“买”操作要立即执行。抄底预测谁也不会准，“能住”才是最重要的。 第二，房子在精不在多。生育率下滑导致住房存量过剩暴富神话终结。选择保留20个核心城市的优质资产，“减法”才能保值增值。把多余的资产卖掉或者出租出去，留出资金去投资教育、健康和体验生活。 第三，年轻人别被房贷“绑架”。总价不能超过家庭年收入的5到8倍、月供不能超过家庭月收入的40%、活期理财要准备6到12个月的生活费——这三条红线都满足才能签字买房。如果现在还达不到这些条件，“继续租房”，未来不愁没房住。