今年上海的土地市场，大家的反响特别热烈，有点稳得超乎意料。把时间拨回到2025年，虽然今年的成交总额没有刷新纪录，但还是保持了小幅增长，特别是在2024年8月开始实施“双高双竞”规则后，这个变化更明显。上海一共拿出了11批次52宗地块，全给卖出去了，总面积超过200公顷，一共收了差不多1500亿元。 比起前些年，这次土拍的参与者结构发生了变化。不仅国有大房企还在里面，民营房企和外资机构也变得非常活跃。比如说，在松江新城，一块好地是由一家知名民企和外资机构联手拿下来的；北蔡、唐镇这些地方也有不少实力民企亲自去拍地，竞争非常激烈。这些民营房企敢这么投钱进来，说明他们对上海新房市场的长期需求和楼市的健康状况都很有信心。 看看成交价格就能发现，今年出现溢价的地块有30宗，超过一半的溢价率都超过了10%。虹口北外滩、浦东曹路这些热点区域更是抢手得很。其中溢价最高的那几宗地，都顶到了“双高双竞”的上限。 这次“双高双竞”规则确实起到了作用。它不光设定了地价上限，还让开发商在达到这个上限后比拼项目的品质。比如虹口北外滩那块地，开发商就得在装修标准、公共服务配套面积这些方面比拼谁的方案更优。 除了这些核心区以外，一些新兴板块也挺热乎。像浦东曹路那块地，它靠着张江科学城这一大产业支撑着。曹路本身是产城融合、职住平衡的典型区域。这些地方能卖出高溢价，说明大家看好这里以后会有高素质人才涌入。 为了照顾一些特别难啃的大型项目，上海的土地供应体系也很灵活。徐汇东安那个大项目就是用协议出让的方式搞的，几家大公司联合起来拿了下来，总价还刷新了全国纪录。 这种既集中出让又协议出让的“双轨并行”策略特别好。它既把那些需要政府配合、涉及城市更新的复杂项目推进了去；又通过公开市场的竞争保持了市场的活力和透明度。 回顾一下2025年的土地市场运行情况可以看到：平稳收官是因为城市的综合实力够强、政策调控也很到位。大家不再只盯着单价看了，更看重土地资源怎么通过机制创新实现更好的配置。 资本多元参与是给上海投的信任票；“双竞”规则强调品质则预示着楼市要往内涵发展上走了。一个参与者多、竞争有序、品质优先的土地市场就会形成。 这将为上海建设宜居宜业的家园打下坚实基础。不管是现在的市民还是未来的发展都能从中受益。