前阵子上海的四大副中心其实挺热闹，徐家汇早就靠着西南飞地的大势进了CAZ，真如一直被说成“最拉胯”，而花木和五角场这俩也一直像在跟老大哥较劲，最后却一起掉下来了。数据上看，今年6月全市就只有航头、马桥、南桥新城这3个地方还在涨，剩下那118个板块全都跌了。在这片绿油油的下跌里，花木和五角场这俩副中心更是连续两个月把榜尾给霸了。5月还只是温和地往下掉，6月直接就破了3%的跌幅线，直接把一直垫底的真如给甩在了身后。 花木这块地方位置好得很，就在浦东内环里头，龙阳路那个地方可是六轨交汇的核心地段，地铁密度全国也找不出第二个。可你要是仔细瞅瞅地图就会发现问题，板块西边全是密密麻麻的老公房，跟东边的大唐盛世、浦东世纪花园那种豪宅一对比反差巨大。房价这块也挺有意思，600万以下的房子跌得最狠，因为刚需的买家一算账就发现，同样的预算在外环外买个新房次新带地铁还带学区那是香太多了。反倒是1000万以上的房子还能撑得住，可这钱要是花出去的话，很多人又看不上花木的学区配置。海桐小学樱花校区加上建平西校大唐校区这对组合虽说有名气吧，但“对口”的小区门槛又高、总价也高。板块里多数老公房既没学区也没地铁资源。 五角场这边情况也不乐观，以前它可是杨浦区商业和产业的中心心脏。可现在东边有个东外滩和杨浦区南段的滨江开发抢走了太多聚光灯。美团和B站的两大总部也南迁去了，五角场就像个被架空了的“昨日明星”。 房子老、学区弱是这一板块的两大痛点。这里面的住宅大多都是2005年以前盖的老公房，近十年几乎就没怎么出过新房。政府出让的地也多是商办用地和办公性质的房子，居住品质很难升级上来。教育方面呢，政立路小学和三门中学、二师附小和同济初级中学这些组合在杨浦只能算中等偏下水平。想要改善住房的人看不上这边的房子。 不过这俩地方也不是没救。花木这边有个六轨交汇的龙阳路站呢！2号线、7号线、16号线、18号线、磁悬浮还有机场联络线全都在这里交汇了。37.5万平方米的龙阳路CBD综合体现在正在施工呢！这个规模仅次于西岸金融城和张江双子塔。 五角场虽然产业优势被稀释了很多但它性价比还是挺高的！六七百万就能拿下品质不错的两房户型！一千两百多万能搞定大三房！还能享受中环和地铁还有商业配套！ 再放眼看看全上海的价格行情吧：北蔡三林都11万一平了！古美10万出头！普陀中环也得9万多一平！相比之下五角场的中环门槛其实还是挺友好的！ 总结一下现在的市场变化：以前大家都图个普涨现在是分化行情！刚需看价格好坏！改善看品质好坏！学区看资源好坏！副中心的光环早就不像以前那样万能了！ 咱们买房的时候得弄清楚各自的优势和劣势在哪里！才能在这波动的市场里淘到真正适合自己的那套房！