京沪楼市为了抓住“金九银十”这个传统旺季，最近一直在调整政策。9月5日，中新社北京消息，这两个月，北京和上海在购房政策上有了不少变动，楼市的劲头也慢慢回来了。专家觉得，这两个地方的楼市弹性还是挺足的，政策的支持能给这个季节增加不少动力。 8月8日，北京搞了新动作，符合条件的家庭在五环外买商品房和二手房就不受套数限制了，公积金贷款政策也优化了。8月25日，上海也接着出了新政策，在外环外买房也不限套数了，公积金政策也调整了一下。这些新政策一落地，两地的楼市反应都挺积极的。北京有些楼盘的看房人数多了起来，二手房的成交量也涨了不少。 数据显示，北京在8月9日到9月3日这段时间里，新房平均每天卖1.28万平方米，比7月份涨了9%；二手房平均每天卖441套，涨了7%。上海那边也是一样的情况。8月26日到9月3日期间，上海的新房平均每天卖3.1万平方米，比7月份涨了25%；二手房平均每天卖603套，涨了1%。 今年以来，北京和上海都加快了优质土地的供应。就拿上海来说吧，9月4日进行的第七批次土拍还是很热闹的，拍出来的收入超过了111亿元人民币。杨浦区滨江那块地溢价率达到了28%，普陀区真如和闵行区颛桥那两块地溢价率也都超过了10%。专家预测说核心城市的土拍热度会慢慢传导到周边新房市场去。 曹晶晶分析说，这次政策调整没有一下子把大招都放出来，而是一点一点地放松，基本符合市场预期。不过因为这次的力度不算大，加上今年2024年已经有很多次政策优化了，需求也集中释放了不少。接下来大家买房的需求估计是慢慢释放出来的。 曹晶晶还觉得作为全国楼市的风向标，京沪在这个传统旺季到来之前就同步推出支持性政策，就是为了给“金九银十”积攒能量。再加上上半年优质地块成交比较多的情况，她推测接下来房地产企业的推盘节奏会加快一些，这样就能带动交易量慢慢恢复上去。