一、市场供需保持稳定 2026年1月，全国通用仓储市场供应端保持平稳；监测数据显示，覆盖全国41个主要物流节点城市的仓库总面积为101964.5万平方米，建项目、可租面积及仓库园区数量均无明显变化，表明市场进入稳定发展阶段。 需求上，东部地区仍占主导地位，需求占比52.30%，西部地区次之。从面积需求看，1000平方米以下的小型仓储需求占比最高，达52.87%，显示中小型物流企业和电商对灵活仓储空间的需求持续旺盛。租赁方式上，86.78%的企业选择租赁模式，成为市场主流选择。 二、新增供应显著减少 本月新增建成项目数量明显下降。41个重点城市仅新增3个项目，供应面积48.9万平方米，环比同比均大幅减少。新增供应集中在东部地区，苏州和广州贡献了主要新增面积，更巩固了该地区在全国仓储市场的核心地位。 仓储用地交易同样趋冷。41个城市共成交24宗仓储用地，面积1259.4亩，金额3.88亿元，两项数据环比均大幅下滑。需要指出，东北地区成交占比达43%，长春以547.4亩的成交面积位居榜首，昆明、成都紧随其后，显示东北地区在仓储产业园开发上仍具投资热度。 三、租金与空置率走势分化 全国平均租金为23.14元/平方米/月，空置率16.40%，与上月持平。但重点城市情况更为复杂：平均租金23.26元/平方米/月，略有下降；空置率15.66%，小幅上升。 各城市表现差异明显。租金方面，仅3个城市上涨，苏州涨幅最大；25个城市下降，长春降幅居首。空置率方面，19个城市上升，苏州升幅最大；17个城市下降，厦门降幅最为明显。 四、区域差异持续扩大 四大地区租金均有所下降。东部地区租金最高，上海以45.91元/平方米/月领跑全国；长春12.72元/平方米/月为全国最低，反映出明显的地区差异。 空置率差异更为显著。东北地区小幅下降，其他地区均上升。北京空置率32.85%为全国最高；银川2.39%为最低，市场供应相对紧张。 五、优质仓源推荐助力行业发展 报告推荐了各区域核心城市的优质仓源，以高标仓为主，具备交通便利、配套完善等优势，可满足电商、制造业、冷链物流等不同需求，为市场参与者提供明确参考。
2026年首月中国通用仓储市场整体平稳，但区域发展不均衡现象突出。随着经济复苏和产业升级推进，市场或将迎来新调整。如何把握区域差异中的机遇——优化资源配置——将成为行业面临的重要课题。