风向变了，房地产又迎来了重大定调。10月1日早晨8点零2分，《求是》杂志官网发布了一篇不到2000字的文章，名字叫做《持续做好稳预期工作》。虽然这篇文章没有像其他新闻那样刷爆热搜，也没有引起大范围刷屏，但是它传递出的信号却可能深刻影响每一个中国人，尤其是那些拥有住房、想要买房或为房子焦虑的人。如果你觉得这个标题太官方，那么我给你翻译一下：别慌了，房地产这个行业国家要出手稳住了。这次定调给房地产市场注入了一剂强心针，这篇文章的影响力大家已经有所见识了。比如2025年1月1日发布的《改善和稳定房地产市场预期》，它扭转了那个时候的悲观情绪，各项宽松政策也相继出台。求是的这一篇文章再次提到了房地产，强调了这个行业的重要性。大家可以看一下这张图，红色标记的内容非常重要：“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源。”这个观点非常明确，国家把房地产作为稳定家庭财富和消费根基的一部分来对待。 回顾过去十年的时间节点我们可以看到一个规律：每一次求是的发声都预示着政策转向。比如2016年1月1日发布《积极稳妥化解房地产库存》，随后启动棚改货币化安置，推动了全国性房价翻倍。2017年1月1日发布《促进房地产市场平稳健康发展》，调控政策开始实施。2021年10月1日发布《坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位》，严格调控时代到来。而这次2026年3月16日发布的《持续做好稳预期工作》，再次加码了稳定市场的要求。所以可以看出求是的每一次发声都标志着最高层对某个问题达成共识，接下来各部门、各地方配套政策就会像雨点一样落下。 这次发布仅仅过了8个小时，上海就打响了第一枪，把商业用房购房贷款最低首付款比例从50%下调到了30%。这说明政策已经开始实施了。而且文章里面还有一句关键的话：“慎重出台有收缩和抑制效应的政策。”这意味着接下来只有利好没有利空。降息、降准、降低普通住宅首付、税费优惠等利好措施也会陆续推出。难怪有些人后悔卖房子，比如昨天晚上李哥打电话跟我聊起来，他挂了大半年没人问的学区房突然来了三组客户看房。 李哥是我前同事，在重庆一家国企工作了十几年。他在2021年高点的时候掏空6个钱包买了一套“老破小”学区房。然而接下来的故事大家都知道了：房价下跌、成交冰冻、价格一路狂跌。直到上个月他老婆下了最后通牒：“必须卖掉再降一半你也得卖掉。”他差点就签了委托降价协议了，好在这篇文章出现了。 因为房地产链条太长了一旦继续失速下滑拖累不仅仅是GDP数字还包括地方政府钱袋子、银行资产质量、上下游就业以及老百姓消费勇气。普通人机会与陷阱同时出现：赶紧冲进去买房还是继续观望？信号已经明确：赶紧冲进去买房吧！