去年1月2日，北京海淀区朱房地块的楼面价达到了每平方米9.5万元，成了当时的新纪录。到了3月18日，又有一块地打破了这个纪录，楼面价超过了10.23万元。而在天津，2月26日和平区山东路地块的楼面价也冲上了4.34万元。 就在前一天，也就是3月27日，成都锦江区金融城三期有块地卖得相当火爆，楼面价高达每平方米4.1万元，溢价率达到了106%，这也是成都首次出现楼面价超4万元的住宅用地。 2025年上海的第三批次土拍在3月28日进行。静安区大宁地块最终被大华集团以24.86亿元拿下，楼面价达到每平方米9.27万元，溢价率为32.31%。这次拍卖总共放出了4块地，总起拍价大约是113.3亿元，最后四宗地都成交了，总金额是138.35亿元。 同一天的杭州市场也很热闹，一共出让了4块涉住宅用地。总起价是94.44亿元，最终成交金额约140.89亿元，平均溢价率是49.2%。其中西湖区蒋村文新单元地块被建发房产以34.35亿元的高价竞得，楼面价超过每平方米8.8万元，溢价率高达115.39%。中指研究院华东大区常务副总高院生说，3月份杭州揽金266亿元。 今年以来，核心城市土地市场明显变热，高价地块不断出现。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析说，这主要是因为房企看好核心城市新房市场销售会回稳，而且年初拿地能在当年进入销售阶段。另外各地政府也加大了优质地块的供应力度。 她预计今年核心城市优质地块还是会受到关注，不过低能级城市的土地市场可能还会有压力。这种分化现象会继续下去。土地市场的成交情况通常能反映开发商对未来的预期，土地购置和新开工直接影响楼市供应。市场走暖对提振楼市信心有帮助。