成都有个女的花了330万在二环内买了8套老破小，一个月租金能收2.1万元，很多人就问，买这种房子稳不稳？成都有一位投资者这次弄了个大动作，她花了330万元拿下了成都二环内的8套老破小，均价在41万元左右。这个月她能赚2.1万元租金。这个租售比达到7.6%，比银行存定期还要高很多。最近很多人开始注意这种低价小户型的投资机会。市场上对核心城市的老破小房子特别感兴趣，因为总价低、门槛低、租金回报稳定。成都市的这个例子显示出这个区域成熟，周边配套齐全，租需求大。现在银行还对小户型提供低首付、低利率支持，降低了投资门槛。算下来她每个月2.1万元的收入不仅能把房贷还了，还有几千块净赚的。这个模式一下子就火了。和买大一点的改善房比起来，这种小户型单价大多在30万到40万之间。适合分散投资，而且核心城区租需求一直稳定。比起银行存定期1.9%的利率，7.6%的租售比真的很吸引人。可是专家提醒说不要盲目跟风抄底。老房子本身房龄大了点，银行对这种贷款审批也严格。贷款年限短额度小，以后卖起来也麻烦流动性差。另外维护费用高这些隐形成本会吃掉一部分租金收益。还有最重要的是政策环境下，房价大涨的日子已经过去了。“老破小”这种户型不怎么可能再大涨了。这样就容易出现只赚租金本金却赔进去的情况。加上有些地方拆迁改造不确定这些因素都让投资变得不太保险。 业内人士建议投资还是稳当一点好不要只盯着短期收入要看自己的财务状况风险承受能力这些方面再决定策略才行。 这次事件是在2026年3月20日发生在四川省成都市发生的。