眼下杭州的二手房市场出现了个挺有意思的分化局面，“老破小”的价格往下跌让不少人都盯着看。 一到春天，大家伙儿对楼市的关注度都挺高。跟前两年差不多，那些在市中心、房龄老、面积又小的房子最近卖得特别火，被戏称为市场的“小阳春”。不过这种房子现在的成交价比起往年同期确实又便宜了一些。现在像朝晖这些地方，不少建面大概40平的小房子，总价都压到了100万元人民币左右。有些投资人是盯着长期收租算的账，直接就把这些房子给买下来了。按现在的租金标准算，状态好的房子一个月能租到3000元左右，回报率能到3%多点，比以前稍微高了一点。 但这价格降了也反映了市场的现实情况。跟去年比起来，同类型的房子普遍还有20万元的降价空间呢，说明这市场价格还没稳当下来。背后的原因是房地产大环境在深度调整，还有大家的买房偏好都转向更新的社区和更好的物业了。业内人士分析说，“老破小”虽然地段好，但房子老化、设施旧、住着不舒服、以后升值空间也有限这些问题也得认账，它的资产属性正被市场重新估量呢。 与此同时，杭州二手房的需求也是五花八门的。如果你手里有600万元左右的预算想换个大点的房子改善生活，在西湖区和拱墅区这种老传统的好地段还有不少选择余地。比如说那种带学区资源的成熟小区，或者申花板块那些房龄新的次新房小区，都能满足你要的大一点的面积。买房的时候就得在学区、地段、小区环境、户型这些方面好好掂量掂量。 要是你想要单价在5万元左右的次新房，选择的地方大多在新兴发展区或者核心板块旁边的边缘地带。比如在钱江新城二期这块儿，符合这个价位预期的次新房源不多见，你可能就得把眼光再往外扩一扩看看别的地方了。 如果你手里的预算大概在100万到200多万之间，看重上班方便和基本住着舒服就行的话，市中心那些房龄老但地段不错的社区也是个选项。做这种决定的时候更得实地去看看了，看看房子具体怎么样、采光好不好、住起来舒不舒服。 现在杭州的二手房市场正处在一个挺复杂细致的分化阶段。一边是老旧小区的价格深调吸引了专门做投资的人；另一边是各种改善型需求还在市场里找着茬儿满足着大家的不同喜好。大家在做决定的时候得认清一个事实：房地产不光是个住的地方还是个资产。千万不能光想着投机赚钱，得结合自己的真实需求、以后还能付多少款、心里能担多大风险来好好调研一下再做判断。 健康的楼市发展说到底还是要靠买卖双方都出于真心实意的需求来交易才行。