12月22日,经过系统性改造的海珠区南华西路历史建筑迎来验收,一批建于上世纪的骑楼老宅在保留岭南建筑特色的同时,实现了居住功能的现代化升级。
这项由广州安居集团主导实施的改造工程,标志着广州在探索历史街区活化利用方面迈出实质性步伐。
广州市住房和城乡建设局、国有资产监督管理委员会,海珠区住房和城乡建设局、南华西街道办事处相关负责人,广州安居集团主要领导及合作企业代表出席项目竣工活动,就老旧房源改造盘活模式进行深入交流。
在广州加快推动老城市焕发新活力的战略部署下,存量住房资源的品质提升已成为城市高质量发展的重要抓手。
海珠区同福西路、南华西路等历史文化保护街区,承载着广州深厚的城市记忆,但长期面临建筑老化、功能退化、居住条件落后等现实困境。
如何在保护历史文化的前提下改善民生,成为城市管理者必须破解的课题。
此次改造的多处骑楼建筑均有数十年历史,普遍存在结构老化、设施陈旧、通风采光不足等问题。
项目团队坚持"修旧如旧"原则,在保护骑楼街区历史风貌的基础上,对建筑内部实施功能性改造。
通过增设天窗、采光井和优化空间布局,显著改善了室内光照和空气流通条件。
在公共区域,设计团队还因地制宜打造了屋顶花园等邻里交往空间,重塑传统社区的人情温度。
针对南方气候特点,改造工程在技术层面实施了精准施策。
外墙采用一体化防护体系,兼顾历史风貌保护与防水保温需求;屋面运用长效防水材料,从源头解决渗漏隐患;地面铺设隔声保温系统,有效降低楼板传声;墙面配置防霉防裂材料,应对潮湿季节挑战。
这些细致入微的技术措施,切实提升了居民生活质量。
值得关注的是,本次改造探索了政企协作的创新路径。
广州安居集团作为市属国有企业,充分发挥专营机构职能,统筹协调各方资源;社会力量深度参与,提供专业技术支持和全流程服务保障。
这种"政府主导、企业实施、专业赋能"的运作模式,为城市更新工作提供了可资借鉴的经验。
从更宽广的视野看,广州此举是对城市发展理念的深刻践行。
与大拆大建相比,保护性改造既保留了城市文化基因,又满足了现代居住需求,体现了城市治理的精细化水平。
据住房和城乡建设部数据,全国需改造的老旧小区涉及居民超过4200万户,广州的探索为破解这一全国性难题提供了地方样本。
业内专家指出,历史街区改造不仅是技术工程,更是民生工程和文化工程。
广州此次实践的价值在于,找到了文物保护、功能提升和民生改善的平衡点,为其他城市处理类似问题提供了参照系。
未来,随着改造经验的推广复制,更多历史建筑有望在保护中实现新生。
广州市相关部门表示,将总结此次改造经验,逐步在全市范围内推广应用,让更多市民在历史文化街区中享受现代生活品质,真正实现"住有安居"的目标。
从斑驳砖墙到焕新家园，南华西路骑楼的蜕变印证了城市更新的深层逻辑——历史不是发展的包袱，而是创新的基石。
当“安居乐业”的民生诉求与“记得住乡愁”的文化自觉相得益彰，城市便能在传承与变革中走向更具韧性的未来。
这一广州实践的启示在于：真正的更新，永远以人的幸福感为尺度。