沈阳人对“不香”这个词似乎有点免疫。在2026年初，自媒体账号就揭露了，沈阳万象城在2025年已经达到了130亿的营业额，直接杀入了全国top3。但这一消息公布后，沈阳人并没有像往常那样感到惊喜，反而觉得一切都理所当然。这一消息跟铁西万象汇那取得了全国万象汇产品线第一的消息相比，讨论热度反而差了点。这个时候，沈阳人最关心的就是铁西万象汇到底是怎么做到的。 铁西万象汇在2025年实现了销售额37亿元，把全国同类商业项目全都甩在了身后。品牌和会员粘性都强得很，首店数量也占了很大优势。这就跟“沈阳不差”的口号一样，终于让这个城市有了“人生高光”的时刻。沈阳人以前总抱怨那些不会卖货的商家拖了后腿，但这次他们觉得是自己眼光太局限了。 以前不管是伊势丹败走太原街，还是久光逃离中街，这些商业大佬都喜欢把原因归到沈阳不行上。面对高企的空置率数据，沈阳人只能默默“背好”这口锅。但这种情况从万象汇开业后就开始发生了变化。说实话，当年凯旋门刚开盘的时候，我们都没把这个配建商业当成什么大事情。直到它一步步升级成为全国第一的时候，才真正撕开了大家对沈阳社区型购物中心的误解。 2025年四季度，沈阳核心商圈空置率还维持在19.53%的高位，传统商圈和大体量商业都在放缓增长。可就在这个时候，铁西万象汇居然逆势增长了。2015年开业的时候，它面临着东贫西贱的嘲讽和重工业烧烤的经济环境。 在大家眼里市府才是面子所在，铁西区是老工业区根本拿不出手来展示给别人看。但华润置地别无选择只能扛起改变铁西这个重任。形势确实挺不容乐观的，但铁西万象汇精准踩中了铁西区城市更新的节奏。 过去十几年里铁西万象汇一直紧跟城市更新脚步，打破了社区商业没大牌的魔咒。他们引进了CHANEL、DIOR、LANCÔME等九大国际美妆品牌还有lululemon、POLO RALPH LAUREN等轻奢品牌。 这些举动证明了沈阳不仅有消费力还对高品质消费有强烈渴望。近几年沈阳用很多购物中心来证明自己的消费实力并且告诉资本沈阳人有钱但绝对不跪着花。 铁西万象汇从诞生起就明白沈阳人的特点所以在文旅产业风生水起的时候他们紧跟时代步伐推出了“无论你从哪儿来谢谢你喜欢沈阳”这种出圈文案还专门给沈阳人打造了“鸡架博物馆”。 数据显示核心会员每年到店30次以上说明大家是来“回家”的而不是逛街，“回家”这个概念显然更符合本土文化特点。他们还引进了鲍师傅、Potato Corner这些全国网红还孵化了北丐先生、枕水江南、盛京德民王氏干炸里脊这些本土品牌并帮它们走向全国。 这种与品牌共生的能力让它始终保持新鲜感和在地性“鸡冠花”这个现象也证明了商业最高段位不是复制粘贴而是尊重在地文化这本“易筋经”。