2025年，广州房地产市场进入深度调整阶段，二手房与新房市场均面临不同程度的下行压力。
据广州中原研究发展部数据，全年二手住宅网签108812套，一手住宅网签63755套，合计172567套。
这一成绩背后反映出市场结构性矛盾日益突出。
二手房市场成交量基本稳定，但价格下行明显。
2025年广州二手住宅成交均价为26420元/平方米，同比下跌6.7%，为2021年以来的最低位。
从区域看，南沙、天河、荔湾三区成交有所增长，但天河、越秀两个传统核心区域同比分别下降10.7%和17.4%，跌幅明显。
这种分化反映出市场重心向外围转移，中心区刚改与顶豪新盘的入市对二手房市场形成分流。
成交结构变化透露出购房需求的新特征。
2025年市场成交主力集中在90至130平方米面积段，说明购房者主要诉求为一步到位和改善需求。
与此同时，市场成交表现的平稳性来自于业主的主动让步。
越秀区一家拥有四家门店的中介公司负责人透露，该公司2025年促成交易营业绩同比下降20%，促成成交房源房价也同比下降20%至30%。
这种被动降价支撑成交的局面表明市场缺乏强劲的价格支撑力。
广州楼市的深度调整既是市场自我修正的必然过程，也预示着房地产行业新发展模式的逐步确立。
在"房住不炒"定位下，如何平衡短期市场稳定与长期健康发展，将成为考验城市治理智慧的重要课题。
随着供需关系逐步回归理性，广州房地产市场有望在阵痛后迎来更加稳健的发展新阶段。