最近上海的楼市迎来了新一年的开局，整体表现算是平稳。新房供应上虽然不多，但推盘的节奏还挺稳。上一次统计周期内，全上海有8个项目开盘，总共推了9.29万平方米的新房源。开发商现在都比较聪明，基本都是小批量多次推盘，很少看到那种一下子推几百套的大动作。不过这次还是有两个项目超过了一百套房源，另外还有一个项目只推出了24套，这反映出开发商在精准推盘上确实下了功夫。 价格方面差别挺大的。这次入市的项目里，只有浦东后滩的“澐启滨江”均价超过了每平方米10万元，达到了15.89万元。这地方主要是卖大面积平层，这次加推了27套，居然吸引了28组买家去认购，认购率超过了100%。这说明核心地段的高端改善型住宅还是很抢手的。相比之下，嘉定南翔的“大华星屿”均价只有5.2万元左右，主要是卖中小户型，满足不同需求的购房者。 上周的成交情况也挺有意思的。因为低价的房子卖得比较好，整体均价往下掉了点，只有74065元每平方米。其实这主要是因为买的房子结构变了导致的波动，并不是市场要崩盘了。成交量倒是涨了不少，说明市场需求还是有的。 到了农历新年前夕，上海又把2025年第十一批次的商品住宅用地给拍出来了。这次拍了三幅地，分别在松江九亭、青浦赵巷和青浦新城。这三块地加起来拍了40.18亿元起步价。结果挺意外的是，这三幅地都只有一家公司去买，全是以底价成交的。其中国贸地产拿下了青浦赵巷那幅地花了17.99亿元；中交城投拿到了青浦新城那幅地花了17.72亿元；长江精工钢结构集团把松江九亭那幅地拿下了只花了4.46亿元。 这次土拍结果延续了之前那种冷静的状态。底价成交说明开发商现在拿地都很谨慎了，不会盲目出价。大家都盯着核心潜力区域去拿地，成本控制也做得更好了。 这次在松江九亭拿地的长江精工引起了不少人的注意。这已经是他们近一年内第二次在上海拍地了。早在2025年9月，他们就在闵行区颛桥拿了一块地花了5.46亿元，溢价率达到了11.19%。加上这次松江九亭的这块地一共花了9.92亿元。 要知道长江精工本来是做钢结构设计和施工的行业大佬啊！之前还参与过不少国内外大工程的建设呢！看了他们的财务报告才知道厉害：2024年赚了5.12亿元净利润；2025年上半年赚了3.5亿元净利润。这加起来还不到一年半时间赚的钱呢！结果他们现在在上海拿地的钱加起来已经超过这个数了！这说明这家公司想好好在上海搞住宅开发市场了！ 最近官方网站显示上海又有3个新建商品住房项目拿到了预售许可证一共408套房源分布在杨浦、青浦和崇明三个区里面杨浦新江湾城的“建发·海宸”这次过会均价达到了12.2万元每平方米是最近最贵的崇明城桥的“中建·春合境明”均价只有3.1万元每平方米这些新项目入市肯定能丰富大家的买房选择。 总体来看今年开年后的上海楼市特点就是分化明显、理性为主还有供应有序新房通过精准供应满足了多样需求土地在平稳中完成了资源配置部分企业的新动向也让市场多了不少看点随着新一批房子马上要进入销售环节市场有望在供需平衡中保持健康发展未来产品竞争力、企业经营能力还有适应变化的能力才是赢得发展的关键啊！